أوضحت الحكومة السعودية شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1445 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف مناطق المملكة، ولكن ليس لديهم أي وثائق رسمية تثبت ملكية تلك العقارات، مما يؤثر سلباً على مالك العقار لأنه لا يستطيع التصرف فيه سواء بالبيع أو الرهن أو الاستغلال. . كما أُعلن أنه سيتم تقديم الطلبات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب إلى مقر الهيئة.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
تأسست الهيئة العامة لمبادرات الدولة بناءً على القرار الصادر عن مجلس الوزراء السعودي عام 2018 بتحويل الهيئة من هيئة أملاك الدولة إلى هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية. وترتبط مباشرة بمجلس الوزراء السعودي ولها عضوية في عدد من الوزارات: وزارة العدل، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة البيئة والمياه والزراعة، وزارة الاقتصاد والتخطيط، الوزارة. الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، والهيئة العامة للاستثمار. الهدف من إنشاء هذه الهيئة هو الحفاظ على العقارات في المملكة العربية السعودية بالإضافة إلى تحقيق القيمة المثلى لتلك العقارات، مما يؤثر إيجاباً على تعزيز فرص تطوير الأعمال، وتحويل العقارات الراكدة غير المستغلة إلى مصادر الدخل القومي، كما تهدف إلى زيادة عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية، وكذلك ترشيد مصاريف الإيجار والنزع الملكية، وتطبيق المواصفات والمعايير المتعلقة بإحكام النظام العقاري في السعودية العربية، وإدخال مجالات استثمارية غير مألوفة في هذا المجال.
شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1445
وضعت الهيئة العامة لعقارات الدولة عدداً من الشروط التي يجب توافرها للحصول على سند ملكية العقار، بعد إسناد سلطة النظر في طلبات التسوية إلى الهيئة بدلاً من القضاء العادي، في حرصاً من حكومة المملكة على توفير الوقت والجهد على مالكي العقارات الراغبين في الحصول على وثائق الملكية الحكومية، بالإضافة إلى تخفيف العبء على القضاء السعودي، وتفرغه للنظر في أهم القضايا. شروط تقديم طلبات التملك العقاري هي كما يلي:
- يجب تقديم الطلب في المواعيد المحددة لاستلام طلبات التملك والتعديل.
- يشترط ألا يكون العقار المعني قد صدر حكم قضائي نهائي.
- يجب ألا يكون العقار موجودًا في أحد الأماكن التي لا يجوز التملك فيها ، وهي:
- حدود الحرمين والمشاعر والمباني الواقعة فيها.
- أراضي ساحلية تقع على سواحل البحار والخلجان المطلة على المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- لا يمكن امتلاك مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه لأن وجودها هناك يشكل تهديدًا لحياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية ، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال الماضية والحاضرة والمستقبلية ، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها كيفما شاء.
- الأماكن المخصصة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين والمواقع التي توجد بها الخامات المعدنية.
- يجب ألا تنكر الصور الجوية وجود إحياء في العقار المعني قبل إصدار قرار منع الإحياء الصادر بناءً على المرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ.
- يشترط ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار المعني قبل صدور قرار منع الإحياء الصادر بناءً على الأمر الملكي الصادر عام 1387 هـ.
مواعيد التقديم لهيئة عقارات الدولة 1445
أوقفت الحكومة السعودية إمكانية عرض منازعات حجج التحكيم أمام القضاء، ومنذ عدة أشهر أصبحت هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين، وبعدها تم الإعلان عن اقتراب باب التسجيل للحصول على سندات الملكية الحقيقية العقارية للمواطنين، وتم الإعلان عن موعد التقديم والذي من المقرر أن يكون في اليوم الخامس من جمادى الآخرة لعام 1445هـ الموافق 20-12-2023م، كما أُعلن أن التقديم يقتصر على وذلك خلال فترة فتح باب التسجيل والتي من المقرر أن تستمر لمدة عام كامل. ولن يتم استقبال أي طلبات ملكية بعد ذلك، فلا يجوز لصاحب العقار بيعه أو رهنه أو استغلاله. أو التصرف فيه، ويصبح العقار ملكاً للدولة، التي لها أن تتصرف فيه كما تشاء. ولهذا السبب دعت الحكومة الأفراد الراغبين في الحصول على سند الملكية إلى البدء بالتسجيل بمجرد فتح باب التسجيل.
المستندات المطلوبة لطلبات تعديل وتملك العقارات
يتم تقديم طلبات تملك العقارات أو تعديلها إلى لجان النظر في ملكية العقارات التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة إلكترونياً عبر منصة أحكام الهيئة. ويطلب من مقدم الطلب إرفاق عدد من المستندات وهي:
- المسح من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة من قبل الهيئة في جميع مناطق المملكة. يجب أن يشتمل المسح المساحي على عدد من البيانات وهي:
- إحداثيات العقار.
- نوع العقار.
- موقع العقار.
- حدود الملكية.
- جوانب العقار.
- مساحة العقار.
- المستندات المتوفرة لدى مالك العقار سواء وثائق الملكية أو الإحياء.
- تقدم طلبات التعديل إلى الأمانة العامة للجنة، وذلك من خلال تعبئة النموذج المعد للتسجيل والمتوفر على منصة أحكام.
رابط التقدم إلى الهيئة العقارية للدولة
يتساءل الكثير من الناس عن طريقة تقديم الطلبات إلى لجنة النظر في طلبات تملك وتعديل العقارات التابعة للهيئة العقارية للدولة، وتم الإعلان عبر حسابها الإلكتروني رداً على هذه الاستفسارات المتكررة، كما تم الإعلان عنها أن التقديم سيتم إلكترونياً من خلال منصة “الإحكام” الإلكترونية والتي ستنطلق مع اليوم الأول المقرر لفتح باب تقديم طلبات تملك وتعديل العقارات، ويمكن الدخول إلى منصة الأحكام الإلكترونية “.من هناكما يمكنك الدخول إلى الموقع الإلكتروني لهيئة عقارات الدولة.من هنا. “
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. ومن خلالها تعرفنا على شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة 1445، كما تعرفنا على طريقة التقديم لتسجيل العقارات والحصول على سندات الملكية للمواطنين في المملكة العربية السعودية.