ويسهل نظام حجج الإثبات الجديد 1445 الإجراءات المطلوبة للحصول على حجج الإثبات والتي كانت في الماضي تتطلب الكثير من الوقت والجهد، حيث كان الحصول على هذه المستندات يتطلب سنوات طويلة من الإجراءات القضائية الخاصة، وبناء على رغبة المملكة العربية السعودية الدولة لإدراج العقارات في المملكة، وتنظيم طرق التملك بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030، حيث أصدرت نظاماً جديداً للحصول على إثباتات التوحيد.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
أنشأت المملكة العربية السعودية الهيئة العامة لعقارات الدولة، وهي إحدى الجهات الحكومية المختصة بدراسة طلبات تملك العقارات في المملكة للأشخاص الذين لا يملكون سندات عقارية تثبت الملكية. يعد الحصول على سند عقاري للمستفيدين من أصعب الأمور التي قد تستغرق أكثر من عشر سنوات، وذلك بسبب زيادة عدد القضايا الجنائية والمدنية والمالية المنظورة أمام القضاء، مما يسبب إرهاقا للقضاء. ولتسهيل الأمر على المواطنين والقضاة على السواء، قررت الحكومة السعودية إنشاء هيئة حكومية مستقلة تنظر بشكل خاص في مثل هذه الطلبات، وجاء إنشاء تلك الهيئة عام 2018 وسط مخاوف كثيرة من أصحاب العقارات بشأن مصادرة عقاراتهم، لكن الحكومة أعلنت أن الهيئة تختص فقط بالنظر في طلبات التسوية وفقاً للقواعد القانونية للقوانين المعمول بها في البلاد وأهمها النظام الأساسي للدولة الذي ينص على أن للملكية الخاصة حرمة وحرمة. .
نظام الحجج الجديد 1445
نظام المستندات الجديد أو نظام الصكوك العقارية هو النظام الذي يستطيع من خلاله المواطنون في المملكة العربية السعودية الذين لم تكتمل ملكيتهم لهذه العقارات استكمال والحصول على سندات الملكية، وذلك بعد صدور التوجيهات الملكية بإيقاف نظام المستندات التي كانت سارية في المملكة، وأمرت الحكومة السعودية بمنع رفع الدعاوى القضائية المتعلقة بالمنازعات العقارية التي لا تحمل سندات ملكية. وينص هذا النظام على إنشاء هيئة تنظر في هذه النزاعات، وتضع القواعد اللازمة لتملك العقارات في المملكة. يوم واحد كحد أقصى، وهو ما أسعد المستفيدين من هذا القانون، حيث يمكنهم الحصول على ملكية العقار بعد شهرين من تقديم الطلب، بعد أن كانوا يستغرقون سنوات للحصول على حكم قضائي بإثبات الملكية.
وأوضحت الهيئة عدداً من المناطق التي لا يجوز تملك العقارات فيها، وهي:
- حدود الحرمين والمشاعر والمباني الواقعة فيها.
- أراضي ساحلية تقع على سواحل البحار والخلجان المطلة على المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- لا يمكن امتلاك مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه لأن وجودها هناك يشكل تهديدًا لحياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية ، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال الماضية والحاضرة والمستقبلية ، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها كيفما شاء.
- الأماكن المخصصة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين والمواقع التي توجد بها الخامات المعدنية.
1445 شروط تقديم طلبات حجج الثبات
أصدرت الهيئة العامة لعقارات الدولة قراراً بتشكيل الأمانة العامة للجان النظر في طلبات التمليك، ويأتي هذا القرار في إطار سعي المملكة لتنظيم الاستخدام الأمثل لعقارات الدولة، وسرعة النظر في طلبات التمليك. وتشكل اللجنة بالتعاون مع عدة وزارات وهي: وزارة الداخلية – وزارة المالية – وزارة الشؤون البلدية والقروية – وزارة العدل – وزارة البيئة والمياه والزراعة ولاستقبال طلبات التملك أعلنت الهيئة عن الأشخاص الراغبين للحصول على إثباتات التوحيد يجب أن تتوفر عدة شروط وهي:
- ويجب تقديم الطلب خلال المدة المحددة لتقديم الطلبات، حيث لن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد انقضاء تلك المدة.
- ألا يكون الطلب قد حكم به بحكم قضائي نهائي صادر من محكمة سعودية.
- أن لا يكون العقار المراد تملكه من الأراضي التي لا يجوز التملك فيها.
- يجب ألا تنفي الصور الجوية وجود إحياء للعقار قبل صدور أمر تحريم الإحياء الصادر عام 1387هـ.
- ويشترط في المخططات التنظيمية ألا تنفي وجود إحياء في العقار قبل صدور القرار الملكي بمنع التجديد.
مواعيد تقديم طلبات إثبات الثبات
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة أنه يتعين على الأفراد الراغبين في الحصول على ما يثبت الإثبات من المواطنين في المملكة العربية السعودية، وبعد استيفاء الشروط المطلوبة، تقديم الطلبات خلال المدة الزمنية المحددة لاستقبال الطلبات، والتي تبدأ من يوم الخامس من جمادى الأولى لعام 1445 الهجرية، الموافق العشرين من ديسمبر 2023م، ولمدة سنة كاملة من هذا التاريخ. مع العلم أنه لن يتم النظر في أي طلبات تقدم بعد نهاية هذه الفترة.
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. ومن خلاله تعرفنا على نظام حجج الاثبات الجديد 1445، وشروط ومواعيد تقديم طلبات الاثبات.