شروط طلبات تملك العقارات عبر منصة أحكام والطريقة الصحيحة لتقديم طلب التملك، حيث أن هناك الكثير من المواطنين السعوديين الذين يرغبون في تقديم إثباتات الضمان لتملك العقارات المختلفة، حيث أن الهيئة العامة لعقارات الدولة هي المسؤولة عن ذلك هذا الملف، وقد أعلن عن بعض شروط تملك العقارات، والتي سنعرضها لكم الآن.
منصة تشديد إلكترونية
منصة الحكم الإلكترونية هي منصة إلكترونية للتملك العقاري وهي تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. من خلال منصة أحكام يتم تقديم طلبات التملك العقاري إلكترونياً وإرفاق جميع الملفات المطلوبة للتملك، ويتم مراجعتها من قبل المختصين عبر المنصة، ويمكن متابعة حجج التسوية من خلال النظام، ومن خلال هذا النظام تستطيع الدولة تسعى المؤسسة العقارية إلى تعزيز مبادئ الشفافية والعدالة والموثوقية وخدمة المستفيدين والتواصل معهم ودعم اللجان بما يحقق الجودة والكفاءة وتسريع عملية إصدار القرارات والتوصيات وربط الجهات ذات العلاقة واستكمال الإجراءات المختلفة المتعلقة بالملكية.
شروط تقديم طلب تملك عقار عبر منصة الأحكام الإلكترونية
أطلقت هيئة عقارات الدولة مؤخراً منصة رقمية لاستقبال طلبات تملك العقارات إلكترونياً، ولم يتبق سوى أقل من 24 ساعة لبدء استقبال طلبات تملك المواطنين للعقارات إلكترونياً، وفق الشروط والآليات التي تحددها الهيئة العامة لعقارات الدولة، وكشفت المادة رقم (3) من القواعد أن شروط قبول طلب التملك هي كما يلي:
- ويجب تقديم الطلب خلال سنة من تاريخ 5/5/1445 الموافق 20 ديسمبر 2023م.
- أن لا يكون قد سبق الحكم فيها بحكم قضائي نهائي.
- أن لا يكون العقار المعني ضمن المواقع التي لا يجوز تملكها قانوناً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات، بما في ذلك حدود الحرمين الشريفين، والمشاعر المقدسة ومبانيها، والأراضي الساحلية، المناطق البحرية، مشاريع الاستزراع السمكي، مناطق الحدود، المحميات الوطنية، أراضي المتنزهات البرية، محميات الحياة البرية، قمم الجبال، أراضي المراعي، الغابات، السيول، الشعاب المرجانية، مجاري الأودية، المواقع الأثرية، الفيضانات، المناطق المحجوزة للمواد الهيدروكربونية مواقع المواد والتعدين والطاقة والخامات المعدنية والممرات ومحطات الكهرباء وأحواض السدود ومحمياتها ومناطق مصادر المياه والأملاك العامة التي صدرت بشأنها سندات المرافق والخدمات العامة.
- الصور الجوية أو المخططات التنظيمية لا تنفي وجود انتعاش في العقار موضوع طلب الملكية قبل صدور أمر التجديد الصادر بالمرسوم الملكي رقم 21679 وتاريخ 11/9/1387هـ.
الملفات المطلوبة لتملك العقارات
ونشرت الهيئة العامة لعقارات الدولة ممثلة بالمنصة، المرفقات المطلوب إرفاقها عبر المكاتب الهندسية والمساحية، والتي تعتبر مهمة ويجب أن تصاحب التقديم العقاري، وهذه الملفات هي كما يلي:
- ملف AutoCAD (ملف DWG AutoCAD للرسم الذي تم تحميله 2013).
- مخطط بتنسيق (SHAPEFILE مع حدود الأرض ويحتوي على: الحدود والمساحة والإحداثيات).
- جدول بيانات الأرض (المالك – المدينة – المنطقة – تاريخ الرقم ، لإضافته إلى حقل POLYGON في النقطة 2).
- وللتقرير المساحي (PDF تقرير مساحي بصيغة مختومة من المكتب الهندسي).
كيفية التقديم على طلبات تملك العقارات عبر منصة أحكام الإلكترونية
يبدأ التقديم اليوم الأحد الموافق 1445/5/5هـ الموافق 20 ديسمبر 2023م عبر منصة الحكم الإلكترونية. بدأت منصة إحكام رسمياً باستقبال طلبات تملك العقارات أو تعديلها للمواطنين عبر المنصة الإلكترونية، ليتمكن كافة المواطنين من تقديم طلباتهم مرفقة بجميع المستندات. وقد ذكرنا ذلك سابقاً، ويجب استيفاء الشروط التي تعلن عنها المنصة في الطلبات المقدمة، ويمكن تقديم طلبات التملك العقاري من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة أحكام من خلال الرابط “من هنا“.
- قم باختيار أيقونة تسجيل الدخول الموجودة أعلى الصفحة الرئيسية.
- الضغط على أيقونة إنشاء حساب.
- املأ استمارة التسجيل بالبيانات التالية:
- أسم المستفيد.
- رقم الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- بريد إلكتروني.
- رقم الهاتف المحمول.
- كلمة المرور.
- أوافق على الالتزام بقواعد البوابة.
- اختر التحقق من البيانات.
- أدخل رمز التحقق.
- تَحَقّق.
- وبذلك تم تفعيل الحساب عن طريق البريد الإلكتروني.
- قم بتسجيل الدخول عن طريق إدخال رقم الهوية وكلمة المرور.
- انقر على تقديم الطلب.
- إضافة بيانات طالب التملك أو التعديل.
- إضافة بيانات وكيل مقدم الطلب واختيار نوع التمثيل:
- عامل.
- الصدق عن نفسه.
- الممثل.
- ناظر المدرسة.
- مخول.
- وريث – شريك
- يضاف عنوان ممثل مقدم الطلب.
- انقر فوق حفظ وإكمال الطلب أو حفظ وإكمال الطلب.
- سيتم تحديد طلب جديد في حالة عدم وجود طلب سابق لإثبات ملكية العقار.
- تم تحديد التعديل القابل للتكوين.
- يتم تحديد استكمال إجراءات إثبات الثبات في حالة عدم استكمال الطلب السابق.
- إذا كان هناك طلب مراجعة قضائية لنفس الطلب، اضغط على نعم.
- إدخال بيانات العقار، سكني، زراعي، داخل حدود الحرمين الشريفين، نوع الوثيقة، المبيعات، الوثيقة الحكومية وغيرها.
- إرفاق مرفقات العقار.
- الطلب قيد المراجعة.
- سيظهر إشعار بإرسال الطلب ويتضمن رقم الطلب.
شرح الاستعلام عن طلباتي في منصة الأحكام الرقمية
أتاحت منصة أحكام الاستعلام عن طلبات المتقدمين لتملك العقارات، للتعرف على تفاصيل طلباتهم، ويتم ذلك من خلال القيام بما يلي:
- قم بالدخول إلى منصة أحكاممن هنا“.
- من الصفحة الرئيسية، اضغط على أيقونة طلباتي.
- ستظهر جميع أرقام الطلبات المقدمة مسبقًا.
- يمكنك الضغط على أي طلب لعرض حالة الطلب من خلال الضغط على أيقونة عرض.
طرق التواصل مع منصة الحكم الإلكترونية
وفرت منصة الأحكام الإلكترونية التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة العديد من طرق التواصل لتسهيل عملية الحصول على المعلومات المتنوعة للمواطنين في المملكة العربية السعودية، وليتمكنوا من الاستفسار عن كافة المعلومات المتعلقة بالعقار طلبات الملكية وغيرها، وطرق التواصل مع المنصة الإلكترونية هي كما يلي:
- التواصل عبر حساب إحكم على تويتر.”من هنا“.
- مركز الاتصال الموحد للجان النظر في طلبات التملك العقاري: 920035544
- بريد إلكتروني [email protected]
هذه هي المعلومات الكاملة عن شروط طلبات التملك عبر منصة أحكام وطريقة التقديم التي أعلنتها الهيئة العامة لعقارات الدولة والتي سمحت مؤخرًا لجميع المواطنين بتملك الأراضي التي لها صكوك قديمة وفق شروط خاصة.