كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية؟ ما هي الأراضي الخاضعة لهذا النظام؟ كثير من الأشخاص الذين يملكون أراضٍ مخصصة للسكن في المملكة العربية السعودية لم يقوموا ببناء هذه الأراضي بعد، وهي رسوم تفرضها الحكومة من أجل عدم استغلال أو بناء الأرض على الرغم من وجودها في منطقة حضرية، مما يؤثر سلباً السوق العقاري في المملكة.
ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؟
إن معرفة المقصود بالأراضي البيضاء من الأمور التي تهم ملاك الأراضي في المملكة العربية السعودية، حيث تفيد في معرفة ما إذا كانت مشمولة بقرارات الرسوم أم لا. للاستخدام السكني أو الاستخدام السكني التجاري، على أن تكون هذه الأرض تقع ضمن النطاق العمراني.
ويتم التعرف على حدود النطاق الحضري من خلال الخطوط الموضحة في الخرائط والوثائق المتعلقة بالنطاق الحضري. ويتم إنشاء هذه الخرائط بهدف التعرف على مراحل التطور العمراني في المملكة وقيام الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو الحضري خلال فترة زمنية معينة.
كم رسوم الارض البيضاء في السعودية؟
يعد السؤال عن قيمة رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية من الأمور التي يرغب أصحاب الأراضي الخاضعة لهذا النظام في معرفتها. الرسوم المفروضة نصت عليها المادة الثالثة من النظام والتي نصت على ما يلي:
“يفرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الأهلية القانونية الطبيعية أو غير الحكومية بواقع (2.5%) من قيمة الأرض. وتحدد اللائحة معايير تقدير قيمة الأرض والجهة التي تتولى ذلك، على أن تشمل المعايير موقع الأرض واستخداماتها وأنظمة البناء ومعامل توفر الخدمات العامة فيها وإمكانية الوصول إلى الخدمات العامة. المرافق العامة إليها.
لو؛ الجواب على هذا السؤال هو: قيمة الرسوم المفروضة على الأراضي غير المبنية المملوكة لشخص طبيعي أو أكثر (يعني الأشخاص الطبيعيين أفراد عاديين) أو الأشخاص الاعتباريين (يعني الأشخاص الاعتبارية هي الشركات والمؤسسات التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية أمام القانون والتي يسمح لهم بتنفيذ عدد من الإجراءات القانونية التي لا يمكن القيام بها إلا من قبل الأشخاص الطبيعيين).. هي اثنان ونصف بالمائة من قيمة الأرض. يتم دفع هذه الرسوم سنوياً، وفي حال عدم السداد في المواعيد المحددة يتم فرض غرامة لا تتجاوز قيمة الرسم المقرر على المتخلف، علماً أن دفع الغرامة لا يعفي المالك من دفع الرسوم.
نظام رسوم الأراضي البيضاء وزارة الإسكان
قامت حكومة المملكة العربية السعودية بإنشاء هذا النظام بهدف زيادة المعروض من الأراضي المطورة المخصصة للسكن وذلك لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، وكذلك العمل على توفير الوحدات السكنية أراضي للمواطنين في الأماكن المناسبة الواقعة ضمن حدود التطور العمراني، وتوفير تلك الأراضي بأسعار مناسبة. وهو مناسب لجميع المواطنين، ويعمل على حماية المنافسة العادلة بين العاملين في المجال العقاري، ومكافحة والحد من الممارسات الاحتكارية التي يقوم بها بعض الأشخاص من أجل تعظيم ثرواتهم دون بذل أي جهد بشراء الأراضي وعدم استغلالها. عليه لسنوات عديدة.
شروط فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
لكي يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء المملوكة لشخص سواء كان شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً، يجب توافر عدد من الشروط في قطعة الأرض المراد تقدير رسومها، وهي:
- يجب أن تكون الأرض خالية، ولا ينبغي أن يكون هناك أي أعمال بناء عليها.
- ويشترط أن تكون الأرض تقع ضمن حدود النطاق العمراني، ويصدر النطاق العمراني بقرار من وزارة الإسكان. في حالة تغيير المناطق الحضرية في المدينة، سيتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية، أو للأغراض السكنية التجارية، وفقاً للمخططات الصادرة عن الجهات المعتمدة.
- يجب أن تكون الأرض ضمن الفئات الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.
هناك عدد من الحالات التي يتم فيها استثناء الأراضي من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وهي:
- عدم توافر أي من الشروط اللازمة لفرض الرسوم.
- وجود مانع يمنع المالك من التصرف في الأرض إلا إذا كان هو المتسبب في وجود هذا المانع.
- في حال وجود أي معوقات تحول دون إصدار رخصة البناء اللازمة لبناء أو تطوير الأرض، إلا إذا كان المالك مشاركاً في وجود هذا المانع.
- وفي حالة بناء الأرض خلال سنة من تاريخ صدور قرار فرض الرسوم، ويجوز بقرار من وزير الإسكان منح المالك مدة سنة أخرى لاستكمال البناء وفقاً لما هو منصوص عليه في القانون. مساحة الأرض.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تتضمن اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء عدداً من الأحكام التنفيذية والآليات المتبعة لتنفيذ الأحكام الواردة في النظام. عليه الجدول الزمني لتطبيق النظام، والإجراءات التي تتخذها وزارة الإسكان السعودية في حالة عدم التزام الملاك بدفع الرسوم المقررة، وكذلك كيفية التواصل مع الملاك سواء كانوا طبيعيين أو الأشخاص الاعتباريين، وكذلك الإجراءات المتبعة في حال كان الملاك أكثر من شخص وطريقة تقسيم الرسوم بينهم، وغيرهم. من الأمور التي تهم مخاطبي هذا النظام، ويمكن معرفة كافة تفاصيل القائمة.من هنا“.
مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
وتضمنت اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء بيان المراحل التي قررت وزارة الإسكان تطبيقها لتحصيل الرسوم على الأراضي الخاضعة للرسم. العرض والطلب، ويجوز بقرار من وزير الإسكان تخطي تلك المرحلة إلى المرحلة التالية. وكانت تلك المراحل على النحو التالي:
- المرحلة الأولىوتستهدف الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10.000 متر مربع فأكثر ضمن النطاقات العمرانية التي تحددها الوزارة.
- المرحلة الثانيةأراضي مملوكة لشخص واحد، وتقع في مخطط واحد معتمد، وتبلغ مساحتها أكثر من عشرة آلاف متر مربع.
- المستوى الثالثأراضي مملوكة لشخص واحد، وتقع في مخطط واحد معتمد، وتبلغ مساحتها أكثر من خمسة آلاف متر مربع.
- المرحلة الرابعةأراضي مطورة مملوكة لشخص واحد، وتقع في مدينة واحدة، وتبلغ مساحتها أكثر من عشرة آلاف متر مربع.
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال. ومن خلالها تعرفنا على إجابة سؤال كم رسوم الأراضي البيضاء، كما تعرفنا على أهم المعلومات عن نظام الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية.