شروط رخصة البناء الجديد في السعودية 1445 والتي تمت الموافقة عليها في المملكة العربية السعودية؛ وبناءً على اللائحة التنفيذية والملاحق المتعلقة بالبناء والتشييد في مختلف المناطق؛ اعتمدت وزارة الشؤون البلدية والقروية اللائحة التنفيذية الجديدة لإصدار تراخيص البناء في مختلف المناطق. ومن خلال السطور التالية سنوضح لكم تفاصيل إصدار تراخيص البناء.
شروط رخصة البناء الجديد في السعودية 1445
قررت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية؛ عدد من متطلبات البناء في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية؛ للراغبين في البناء على أراضي الدولة، ويجب استيفاء شروط البناء في كل مبنى جديد سيتم بناؤه في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية، والشروط المحددة هي كما يلي:
- يشترط الحصول على شهادة صلاحية بناء للمواقع، ويتم تقديم طلب إلى الجهات الإدارية للحصول على شهادة صلاحية الموقع المحدد للبناء.
- الالتزام بكود البناء السعودي، مع تقديم مخطط بناء حديث معتمد.
- يجب الالتزام بنظام البناء المعتمد في مخططات التقسيم والتي تم اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 1427/3/18هـ.
- ويشترط مراعاة كافة الأنظمة الصادرة عن الجهات المعنية بما فيها الصحية والأمنية والتعليمية.
- ويتضمن الطلب المقدم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك مع إيصال سداد كافة الرسوم المستحقة وتفاصيل عنوان الموقع بالتفصيل.
- تقديم المستندات التي تثبت ملكية الأرض مع نسخة من سند الملكية.
- يجب الالتزام بنظام الارتدادات المذكور في فصل (شروط واشتراطات البناء الخاصة).
- إحضار إفادة من المكتب الهندسي الخاص مفحوصاً كافة الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية، بناءً على موافقة صاحب المبنى والمكتب.
- يجب اعتماد نظام البناء على أساس أساسي وهو مسطح البناء مع تحديد الارتفاع بشكل متكامل ومتسق في المشروع، حيث يجب ألا تزيد نسبة البناء في الأدوار المتكررة عن 75% في المباني وفي بما لا يتعارض مع الأنظمة المحددة لارتداد البناء.
- التزام مالك العقار بمتطلبات استدامة البناء التي تحددها الوزارة، وخاصة المعايير الفنية لترشيد استهلاك المياه والطاقة، مع الالتزام بتوفير متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة.
- إرفاق نموذج تدقيق اشتراطات البناء لجميع الوحدات السكنية التي ترغب في فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- الحصول على موافقة أصحاب العمل على تطبيق كافة الضوابط المحددة.
- ويجب مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسيات الأمنية والبيئية المختلفة.
- بالنسبة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقا، يجب اتباع الضوابط والاشتراطات المحددة للمباني الشاهقة.
- يجب إصدار رخصتي بناء:
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: يتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات، ويتم تجديد الترخيص بشكل دوري كل خمس سنوات، وذلك من خلال التأكد من مطابقة المبنى لمتطلبات الترخيص الممنوح لمالك العقار.
- يجب إرفاق جميع مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي، مع شهادة التنسيق من شركة الكهرباء.
- السماح بالبناء على حد الجار بالنسبة للدور الأرضي، والالتزام بالإرتدادات الأمامية والإرتدادات المنتظمة في الأدوار المختلفة التي فوقها.
- من الممكن الاتفاق مع الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية بالنسبة لمساحة الفلل دون التأثير على نسبة الإشغال.
- ويجب احترام الأنظمة الخاصة بمناطق الفلل، مع الحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
رسوم تراخيص البناء في السعودية 1445
حددت وزارة الشؤون الريفية والبلدية رسوم الحصول على رخصة البناء والتي يجب على جميع الأشخاص دفعها في حال التقدم بطلب للحصول على تصريح، وتبلغ الرسوم حوالي “150 ريال سعوديوالتي يتم دفعها في مختلف المناطق مع استكمال الأوراق المطلوبة وهي:
- نسخة من بطاقة الأحوال المدنية لصاحب العقار.
- نسخة من سند الملكية.
- موافقة من المكتب الهندسي الخاص لدراسة كافة النواحي المعمارية والميكانيكية والإنشائية والكهربائية.
- تقديم نموذج فحص اشتراطات البناء للوحدات السكنية ويجب الحصول على موافقة المكتب الهندسي.
- إقرار من المالك بتنفيذ كافة الضوابط والشروط اللازمة للبناء.
- تعهد بإزالة كافة المخالفات للمبنى.
- إرفاق شهادة تنسيق من الشركة السعودية للكهرباء، بالإضافة إلى تقرير مساحي من أحد المكاتب الهندسية.
رابط إصدار رخصة بناء عبر بلدي balady.gov.sa
يمكن لجميع المواطنين الراغبين في إصدار رخصة بناء في المملكة العربية السعودية؛ الحصول على كافة تعليمات إصدار التراخيص عبر منصة بلدي التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية.من هنا” الذي يوفر كافة تعليمات البناء في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية.
بهذا نصل إلى نهاية المقال شروط رخصة البناء الجديد في السعودية 1445 ; ومن خلالها قدمنا كافة المعلومات الخاصة بإصدار تراخيص البناء في المملكة العربية السعودية.