خدمة ضريبة التصرفات العقارية والاجراءاتها والإستثناءات من الضريبة

خدمة الضرائب العقارية الإعلان الجديد الذي أعلنته هيئة الزكاة والدخل السعودية، أصبح البحث مؤخراً على خدمة ضريبة التصرفات العقارية التي يجب سدادها في كل تصرف عقاري، لذا سنتعرف عليكم وإياكم على خدمة ضريبة التصرفات العقارية وما هي، والتعرف على الجهة المسؤولة عن تقديم الطلب في خدمة ضريبة التصرفات العقارية؟

خدمة الضرائب العقارية

خدمة ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على كل عملية تصرف عقاري، وتشمل أي تصرف قانوني في ملكية العقارات أو حيازتها، بما في ذلك العقود المحدودة التي تخضع لنقل حق الانتفاع أو حق الملكية طويلة الأجل الإيجار، ومثال ذلك البيع، والمقاصة، والوصية، والهبة، والإجارة. أو الإيجار التمويلي أو المقايضة أو نقل الأسهم في الشركات العقارية أو تحديد حق الانتفاع لمدة تزيد على 50 سنة.

ويهدف النظام الجديد إلى دعم المواطنين والمطورين العقاريين المرخصين، كما سيتم إعفاء المعروض العقاري من ضريبة القيمة المضافة بدلاً من فرضها بنسبة 15%، مع فرض ضريبة على التصرفات العقارية التي تشمل البيع والشراء. وما شابه ذلك بنسبة 5% من قيمة العقار.
يتم احتساب الضريبة على قيمة العقار وفقاً للقيمة المتفق عليها بين البائع والمشتري، والتي يجب ألا تقل عن القيمة السوقية وقت التصرف، ويجب دفعها قبل أو أثناء عملية النقل من قبل المتصرف. تاجر.

الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية

بعد إعلان هيئة الزكاة والدخل عن ضريبة التصرفات العقارية، أصبح البحث مؤخراً عن الفرق بين الضريبتين وهل ضريبة القيمة المضافة تقع على العقارات أم لا. وهذا ما سنبينه في المقارنة التي سنتحدث فيها عن ضريبة التصرفات العقارية وهي كما يلي:

الإعفاءات من الضريبة العقارية

حددت الهيئة العامة للزكاة والدخل عدداً من الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية التي يجب على المواطنين السعوديين التعرف عليها.

• التصرف في العقارات في حالات تقسيم التركة أو توزيعها
• التصرف في العقارات مجانا لصالح وقف ذري أو وقف خيري أو جمعية خيرية مرخصة
• التصرف في العقارات لصالح إحدى الجهات الحكومية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام.
• التصرف في العقارات من قبل الجهة الحكومية بصفتها سلطة عامة
• التصرف الجبري في العقارات في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو الاستيلاء المؤقت على العقارات
• التصرف في العقارات كهبة موثقة من الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية.
• التصرف في العقارات بموجب وصية قانونية موثقة في حدود ربع تركة الموصي
• نقل ملكية العقار بشكل مؤقت كضمان للتمويل أو الائتمان
• ولا يخضع التصرف للضريبة إلا مرة واحدة، في الحالات التي يتحقق فيها اتحاد أطراف التصرف والعقار والقيمة
• نقل ملكية العقارات تنفيذاً لعقود الإيجار المنتهي بالتمليك وعقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية.
• التصرف في العقارات التي كانت تخضع في السابق لضريبة القيمة المضافة، بشرط عدم حدوث تغيير في أطراف التصرف أو قيمة العقد وشروطه.
• التصرف في العقارات مؤقتاً بغرض نقلها بين الصندوق وأمين الحفظ أو العكس، أو بين أمناء نفس الصندوق.
• التصرفات العقارية التي يكون أحد أطرافها حكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو هيئة، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمدين في المملكة.

إجراءات سداد الضريبة العقارية

وضعت هيئة الزكاة والدخل السعودية عدداً من الإجراءات لدفع ضريبة التصرفات العقارية، حيث يجب على البائع تقديم طلب تسجيل عقار عن كل تصرف عقاري ودفع الضريبة الخاصة به إجبارياً قبل أو أثناء عملية إفراغ أو التوثيق، لذا يجب على الجميع الالتزام بها، لأن هذه الإجراءات مهمة ولا يتعرض الملتزمون لأي عقوبات أو إجراءات بحقهم، وهذه الإجراءات الخاصة بسداد ضريبة التصرفات العقارية هي كما يلي:

• الدخول إلى موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.من هنا“.
• اختيار الخدمات الإلكترونية في أعلى الشاشة.
• اختر ضريبة المعاملات العقارية.
• اختر طلب تسجيل عقار
• إدخال بيانات البائع ورقم السند أو العقد.
• الكشف عن طبيعة ونوع العقار.
• أدخل قيمة البيع واحسب مبلغ الضريبة.
• إصدار فاتورة سداد 5% والحصول على الرقم المرجعي وسداد مبلغ الضريبة.
• ستقوم الوزارة بتقديم الرقم المرجعي إلى كاتب العدل.
  ومن ثم الانتهاء من عملية التفريغ بعد سداد الضريبة.
• أو يتم توثيق العقد وإخطار البائع بإتمام العملية.

المخالفات والغرامات في ضريبة التصرفات العقارية

حددت هيئة الزكاة والدخل عدداً من المخالفات والغرامات للمتأخرين أو الممتنعين عن الالتزام بأحكام ضريبة التصرفات العقارية المعتمدة من هيئة الزكاة والدخل، والتي يجب على جميع بائعي العقارات معرفتها جيداً، و وتتلخص هذه المخالفات والغرامات فيما يلي:

• يتم احتساب غرامة التأخير في السداد بمبلغ يعادل 5% من قيمة الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر أو جزء منه لم يتم سداد الضريبة عنه.
• غرامة لا تقل عن 10,000 ريال سعودي، ولا تزيد على قيمة الضريبة المستحقة، لمخالفة الأحكام المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية أو القرارات التنفيذية والإدارية اللازمة، مثل التأخير أو عدم الإفصاح في المكان الصحيح الوقت، أو تقديم قيمة غير دقيقة للعقار، وغيرها من المخالفات المذكورة.
• وتكون عقوبة التهرب الضريبي غرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تزيد على ثلاثة أمثالها.

ربط ضريبة التصرفات العقارية بهيئة الزكاة والدخل

تقدم هيئة الزكاة والدخل العديد من الخدمات الإلكترونية المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية أهمها عملية التسجيل العقاري أو تحديث طلب ضريبة التصرفات العقارية أو التحقق من طلب تسجيل العقار أو إلغاء طلب تسجيل العقار و وغيرها من الخدمات المميزة التي يحتاجها كافة مالكي العقارات سواء أفراداً أو أفراداً. المؤسسات، حتى لا تتعرض لأية مخالفات أو عقوبات بسبب تأخرها أو عدم قيامها بالتسجيل وسداد الضريبة، ويمكن الدخول إلى الصفحة الرسمية لضريبة التصرفات العقارية من خلال الرابط المباشر.من هنا“.

هذه هي كل المعلومات المتعلقة خدمة الضرائب العقارية تعرفنا على الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية، وما هي الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية، وما هي إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية.