هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ ونتيجة لعدم قيامه بسداد بعض الالتزامات المالية المستحقة عليه كدفع رسوم الماء والكهرباء، أو تأخره في دفع إيجار العقار المنصوص عليه في العقد، سيتناول موقع المحتويات من خلال المقال التالي مسألة ما إذا كان يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية، وذلك من خلال الاطلاع على الإجراءات التي تسبق هذه العملية والآلية المتبعة لرفع دعوى قضائية ضد المستأجر عبر بوابة المركز السعودي للتحكيم العقاري.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية. بالإضافة إلى أنه لا يحق له قطع الماء أو الغاز حتى في حالة تأخر الالتزامات المالية على المستأجر، وفي حالة وجود خلاف بين طرفي العقد يمكن اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة أو إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري حسب الاختصاص، ومن الجدير بالذكر أن المستأجر يتحمل دفع مبلغ فاتورة الماء والكهرباء طوال مدة عقد الإيجار، ولا يجوز له الامتناع عن الدفع أثناء انتظار صدور الفاتورة الإلكترونية يصدر، حيث أنه ملزم بدفع جميع الدفعات الواردة في العقد، ومن الأفضل للمستأجر أن يصدر إيصالاً بالفاتورة التي دفعها.
لماذا لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
ويأتي قرار عدم إعطاء المالك حق قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية، في إطار حماية وتعزيز حقوق الإنسان الخاصة، كحقوق السكن والحفاظ على حرمته. يعتبر قطع المؤجر للكهرباء والمياه وغيرها من الخدمات عن المستأجر نوعاً من تطبيق النظام باليد، وهذا ما يعتبر مخالفاً للقوانين السائدة. ومخالفاً للنظام والأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية، كما أنه يدخل في إطار الإضرار بالآخرين، حيث أن قطع التيار الكهربائي من قبل المؤجر قد يحمل في طياته ضرراً كبيراً على الأطفال والنساء وكبار السن وذوي الإعاقة والمرضى الذين قد يعتمد علاجهم على استخدام الأجهزة الكهربائية التي تعمل على مدار الساعة.
متى يستطيع المؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية في حالة واحدة فقط، بعد لجوء المالك إلى الجهات القضائية المختصة، أو إلى مركز التحكيم العقاري حسب الاختصاص ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر عن عدم قيامه بسداد الالتزامات المالية المترتبة على إيجار العقارات أو رسوم الماء والكهرباء، أو عن سوء استخدامه للأثاث الموجود في العقار ونحو ذلك، وفي هذه الحالة يمكن لمؤجر العقار قطع الكهرباء والماء وغيرها من الخدمات عن المستأجر إذا صدر قرار من السلطة المختصة بالترخيص له في ذلك، ولا يجوز له ذلك مطلقاً في حالة عدم صدور حكم قضائي يجيز له القيام بذلك، وفي حالة قيام المؤجر بقطع التيار الكهربائي عن فالمستأجر دون قرار قضائي يعرض نفسه للمساءلة القانونية.
إجراءات قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
تمر عملية قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية بعدد من الإجراءات الأولية، تبدأ بإعلام المستأجر بدفع الأجرة أو دفع رسوم الكهرباء والماء، ثم سؤاله وحثه على القيام بواجباته. ورغم أن ذلك قد يسبب ضررا كبيرا لأسرة المستأجر، وهو ليس خطأ، إلا أنه لا بد من مراعاة حقوق المالك، التي أهملها المستأجر، خاصة وأن معظم المستأجرين الذين يرفضون سداد التزاماتهم يفعلون ذلك وذلك مع علمهم بالإجراءات التي ستتخذ بحقهم. إجراءات يراها البعض غير حاسمة.
المركز السعودي للتحكيم العقاري
تأسس المركز السعودي للتحكيم العقاري بتاريخ 1440/09/04هـ كأول مركز متخصص لتقديم خدمات التوفيق والتحكيم واتفاق التحكيم لأطراف عقود الإيجار في المملكة. منصة التحكيم عبر الرابط التاليمن هناكشف المركز السعودي للتحكيم أن اتفاق التحكيم يكون عندما يتفق أطراف النزاع على تسوية النزاع بين الأطراف عن طريق التحكيم في المركز السعودي وفق نظامه وقواعده الإجرائية، ويتخصص المركز في:
- الفصل في المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية.
- الفصل في القضايا الناشئة عن برامج الإجازة وجمعية الملاك التي تنشأ داخل إقليم المملكة.
- الفصل في القضايا التي يتفق فيها الطرفان على تسوية الخلافات عن طريق المركز في العقد الملزم بين الطرفين أو في اتفاق لا حق له.
شروط رفع الدعوى عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري
تختلف شروط تقديم المطالبة عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري حسب البرنامج. وفيما يلي الشروط المتعلقة ببرنامج إعجاز:
- بيانات المدعي وتشمل (الاسم، رقم الهوية الوطنية، رقم الهاتف المحمول، البريد الإلكتروني، صفة المدعي).
- بيانات المدعى عليه وتشمل (الاسم، رقم الهوية الوطنية، رقم الهاتف المحمول، صفة المدعي).
- معلومات عقد الإيجار، بما في ذلك (رقم العقد، نسخة مصدقة من العقد الموحد).
- عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
- وصف الحالة (شرح كامل لتفاصيل الحالة).
- النزاع المالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- طلبات الدعوى (تحديد الغرض من رفع الدعوى).
- رفع المرفقات المؤيدة لغرض رفع الدعوى إن وجدت.
ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات حول شروط رفع دعوى عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري للبرامج الأخرى من خلال زيارة الموقع الرسمي للمركز على شبكة الإنترنت.من هنا“.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية العقد في السعودية؟
ترتبط إمكانية قيام المؤجر بإخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء المدة المنصوص عليها في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية بشروط وأحكام العقد، ويمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء المدة مدة العقد في الحالات التالية:
- في حال اتفاق المؤجر والمستأجر على إنهاء عقد الإيجار، تسمى هذه الحالة “الفسخ”.
- في حالة احتواء العقد على بند يسمح لأحد طرفي العقد بإنهاء العقد من جانب واحد.
- في حال احتواء العقد على بند يسمح للمؤجر بإنهاء العقد في حال تأخر المستأجر في سداد الالتزامات المالية المتفق عليها.
- في حال كان العقد يحتوي على بند يسمح للمؤجر بطرد المستأجر في حال إساءة استخدام أثاث العقار.
ومن الجدير بالذكر أنه في حالات أخرى يجب على المستأجر التوجه إلى الجهات القضائية المختصة لإصدار أمر يلزم المستأجر بمغادرة العقار، ومن الأفضل عدم اتخاذ أي إجراءات غير قانونية مثل قطع الماء والكهرباء عن المستأجر لأن ذلك يعرض صاحب العقار للمساءلة القانونية.
وبهذا ينتهي المقال الذي تناول الموضوع هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ واستعراض الإجراءات التي تتم بها عملية فصل التيار الكهربائي عن المستأجر، مع تسليط الضوء على آلية رفع دعوى قضائية ضد المستأجر عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري وشروط رفع الدعوى .