هل يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية؟؟ حيث يخضع المستأجر للعديد من التعديلات على العين المؤجرة، بحسب ما تقتضيه المصلحة والاستفادة من ذلك، ومن هذه الإجراءات زيادة ورفع سعر الإيجار، فهل يحق للمؤجر زيادة الإيجار إيجار؟ ما هي الضوابط التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات المستأجرة؟ هذه الأسئلة وغيرها يطرحها عليك موقع المحتوى في هذا المقال.
نظام الإيجار السعودي
يعد نظام التأجير السعودي أحد الأنظمة المتكاملة المستهدفة في المملكة العربية السعودية. وهو ما يختص بالإيجار وما يتعلق به من تملك منفعة معلومة للمستأجر مقابل مدة محددة، ويدخل ذلك في عقد الإيجار المبرم بين طرفين “المؤجر والمستأجر”؛ بهدف تمكين المستأجر من الاستفادة من الإيجار، والحد من التلاعب بأسعار إيجارات العقارات، وإعادة ترتيب العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفق النظام المعتمد في المملكة العربية السعودية؛ المحافظة على حقوق أطراف عملية الإيجار وتنظيم العلاقة بينهم.
هل يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية؟
نعم؛ يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية بعد انتهاء عقد الإيجارأين كشفت شبكة تأجير الإلكترونية؛ أنه يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار في حالة إنهاء العقد الموقع بين المستأجر، وذلك بموجب إبرام عقد جديد بهذا المعنى، ويتم توثيق ذلك من قبل المؤجر والمستأجر معاً، وفترة يتم توثيق العقد لمدة 7 أيام، وإذا لم يتم توثيقه خلال هذه المدة، يتم إعادة العقد إلى الوسيط لمدة 30 يومًا. يعتبر العقد جديداً، ويحق للوسيط العقاري الحصول على 2.5% من جهده، ويتحمل هذه النسبة كل من المالك أو المستأجر بالاتفاق.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار قبل نهاية العقد؟
لا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل انتهاء مدته؛ إلا بموافقة المستأجر، ولا يحق للمؤجر رفع سعر الإيجار قبل انتهاء العقد، حسب النظام المعتمد في المملكة العربية السعودية. بهدف حماية حقوق المستأجر في عقد الإيجار الموحد.
هل هناك ضوابط أم سقف أعلى لزيادة أسعار الإيجارات؟
يتساءل الكثير من المهتمين بالتأجير في المملكة العربية السعودية عن وجود ضوابط أو سقف لرفع أسعار الإيجارات، إلا أن أسعار الإيجار ورفعها تخضع لضوابط تعمل على إيجاد التوازن بين العرض والطلب، وذلك بهدف تحقيق العدالة في أسعار الوحدات الإيجارية، وتخضع القيمة الإيجارية لما يتم الاتفاق عليه بين كل من المؤجر والمستأجر.
متى يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟
هناك العديد من الحالات التي تدفع المؤجر إلى إنهاء عقد الإيجار الموقع بينه وبين المستأجر، ويكون ذلك عادة عن طريق تجاوز الشروط المتفق عليها في العقد. وفيما يلي نسرد لكم الدوافع التي تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار قانوناً دون الإخلال بحقوق أي طرف:
- في حال فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المالك، أو تأخر أكثر من 15 يوماً عن دفع الإيجار بعد إخطاره.
- في حالة استخدام العين المؤجرة في أحد الأنشطة المخالفة لما تم الاتفاق عليه في العقد، أو إذا تم التنازل عنها لطرف ثالث دون موافقة المنشأة بعد إنذاره بضرورة تصحيح الوضع الموقف.
- إذا ثبت أن المستأجر لجأ إلى الرشوة في الحصول على عقد الإيجار.
- في حالة إفلاس المستأجر أو طلب إشهار إفلاسه.
- في حال صدور أي حكم قضائي بإخلاء المسكن المستأجر.
- في حال تملك الدولة للعقار ومصادرة ملكيته من المالك.
صيغة زيادة الإيجار
ونقدم لكم الصيغة التالية لزيادة الإيجار بالطريقة المعتمدة لهذه الصيغ وهي كما يلي:
اسم المستأجر:
عنوان المستأجر
رقم الوحدة:
الغرض من خطاب “الإشعار”: هذا الإشعار هو إعلام المستأجر بأن المالك سيزيد إيجار المستأجر؛ ابتداءً من تاريخ إدراج الزيادة في الإيجار للوحدة التي تشغلها حالياً؛ بحيث يتم زيادة رقم الوحدة ____ الموجود في ____ بمبلغ الإيجار الشهري الجديد وهو ____ شهريًا.
توقيع المالك: _____________________
التاريخ : ___________________________
وهنا نصل إلى نهاية هذا المقال؛ حيث قدمنا لكم الإجابة على سؤال هل يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية؟ولقد وجدنا أنه يجوز رفع سعر الإيجار بعد انتهاء مدة العقد المبرم بين المؤجر والمستأجر، ولا يجوز ذلك قبل انتهاء مدة العقد.