رسوم عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية بسيطة ويجب أن يدفعها المؤجر فقط حتى لا يتحمل المستأجر أي قيم أو مبالغ مالية. وقد حرصت وزارة الإسكان على أن يتم إنجاز جميع معاملاتها عبر البوابات الإلكترونية الرسمية المختلفة مثل الإيجار ومنصة أبشر التابعة للوزارة، ويتجلى من خلال هذا التعاون بين الوزارات تحقيق رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى التكيف كافة الإمكانيات الممكنة للحكومة من أجل خدمة المواطنين والمقيمين على أراضي المملكة وتوفير أكبر قدر ممكن من الراحة وتوفير كل الوقت والجهد والمتاعب الممكنة لها.
تعريف عقد الإيجار
هي الصيغة والوثيقة الرسمية التي تلزم المتعاقدين بجميع البنود التي يتضمنها العقد والتي تنظم العلاقة التشاركية بين الطرفين وأهمها مدة الإيجار والقيمة المالية المسماة مقابل الانتفاع. العقار، والمعروف باسم القيمة الإيجارية والغرض من تأجير العقار. جميع المحلات التجارية والمنازل والأراضي تسمى عقارات وتخضع جميعها لنظام الإيجار المتبع في المملكة العربية السعودية لحفظ حقوق جميع الأطراف وإبقائها ضمن الشكل الرسمي والقانوني.
رسوم عقد الإيجار في السعودية
حددت وزارة الإسكان والتعمير السعودية قيمة رسوم عقد الإيجار التي يتحملها المؤجر، والتي تقدر بنحو مائة وخمسة وعشرين ريالاً سعودياً لكل وحدة عقارية يستأجرها، كما يلتزم بدفعها جميع الرسوم المفروضة من قبل الجهات المختصة في المملكة، بالإضافة إلى أنه يجب دفع هذه الرسوم قبل توثيق الوثيقة. يتم العقد عبر منصة أبشر الإلكترونية، ومن الجدير بالذكر أن المؤجر ملزم أيضًا بدفع تكاليف الصيانة السنوية كما هو محدد في الشروط والعقود مقدمًا.
طريقة توثيق عقد الإيجار
وفرت وزارة الإسكان السعودية العديد من المنافذ التي يمكن من خلالها توثيق عقد الإيجار بما يتوافق مع رغبات واحتياجات المستفيدين، وذلك على النحو التالي:
توثيق عقد الإيجار إلكترونياً من خلال وزارة الإسكان
يمكن توثيق عقد الإيجار من خلال موقع وزارة الإسكان عبر بوابة التأجير ليكون قانونياً لكل من المؤجر والوسيط التجاري والمستأجر، وذلك من خلال اتباع عدد بسيط من الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول للإيجارمن هنا“.
- اختر عقد إيجار من أعلى الشاشة.
- اختر تسجيل عقد الإيجار.
- أدخل معلومات المستأجر.
- اختر نوع العقار والوحدات.
- إدخال بيانات العقد والمعلومات الأخرى.
- إضافة عدد المرافقين في الوحدة المؤجرة.
- تحديد القيمة الإيجارية للوحدة والخدمات العامة.
- الضغط على خانة الإرسال لتوثيق العقد من قبل المؤجر والمستأجر عبر بوابة أبشر.
بعد ذلك يقوم كل من المالك والمستأجر بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر والاطلاع على شروط العقد والتحقق منها ومن ثم قبولها، وبعدها تظهر رسالة تؤكد قيام كل منهما بتوثيق العقد، وبالتالي عقد الإيجار الموحد تم توثيق العقد والاحتفاظ به لدى إيجار.
توثيق عقد الإيجار إلكترونياً من خلال منصة أبشر
بعد توثيق أي عقد إيجار إلكتروني من قبل الوسيط العقاري، وكما ذكرنا أعلاه، ستصل رسالة من إيجار برقم العقد وضرورة الدخول إلى منصة أبشر خلال مدة أقصاها سبعة أيام. يرجى اتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر للأفراد.من هنا“.
- أدخل رمز التحقق المرسل إلى الجوال.
- اختبار خدماتي.
- اختر وزارة الإسكان.
- اختيار توثيق عقود الإيجار.
- قم بعرض العقد وتأكيده بالضغط على الرابط المرفق.
- انقر على مربع المتابعة.
- تحديد عقد الإيجار من الشاشة التي تظهر.
- انقر على مربع القبول.
- اضغط على مربع الموافقة الخاص بالاتفاقية.
- انقر على مربع التأكيد
وبذلك يتم توقيع عقد الإيجار ويمكن الاطلاع على المسودة والنسخة غير الملزمة قانوناً بصيغة pdf حتى يتم توثيقها رسمياً.
شروط توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
لكي تتمكن جميع الأطراف المعنية من توثيق عقود الإيجار الموحدة في المملكة العربية السعودية، يجب استيفاء واستيفاء عدد من الشروط، وهي كما يلي:
- أن يكون المستأجر مقيماً في المملكة أو مواطناً سعودياً.
- يجب أن يكون المؤجر أو من يمثله مستثمراً في القطاع العقاري أو مالكاً للعقار.
- يجب أن تكون الهوية أو الإقامة سارية المفعول.
- التزام المؤجر بدفع تكاليف الصيانة الدورية والتزامه بتنفيذ العقد في حالة نقل الملكية.
المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار السعودي
بالإضافة إلى الشروط التي يجب توافرها هناك عدد من المستندات والأوراق التي يجب توافرها لكل من المؤجر والمستأجر حتى يتم توثيق عقد الإيجار الموحد، وهي كالتالي:
- إبراز الهوية سارية المفعول لكل من المؤجر والمستأجر.
- توفير رقم جوال مرتبط ونشط بمنصة أبشر الإلكترونية التابعة لوزارة الداخلية السعودية.
- تقديم ما يثبت مستندات الملكية من قبل مؤجر العقار.
- توفر رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) الخاص ببنك المؤجر في حالة اختيار طريقة الدفع عبر قناة سداد.
نموذج عقد ايجار pdf
يحتوي عقد الإيجار الموحد لوزارة الإسكان السعودية على بيانات لكل من: المؤجر، والمستأجر أو من يمثلهم، والوسيط العقاري، والعقارات، والوحدات الإيجارية، وسندات الملكية، والبيانات المالية، وطريقة الدفع. كما يوضح التزامات الطرفين وفق عدد من البنود والمواد القانونية وملاحقها في الجداول الموجودة في الصفحات الأخيرة من العقد. يمكنك الاطلاع على نموذج العقد بصيغة pdf “من هنا”.
وبهذا نصل إلى ختام المقال الخاص برسوم عقود الإيجار والذي يوضح قيمه وأهم المعلومات العامة عن العقود وطريقة توثيقها من خلال منصة أبشر وإيجار مع تحديد كل شرط من الشروط والمستندات المطلوبة لإتمام ذلك، وأخيراً إرفاق نموذج العقد بصيغة pdf.