تعديل نظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين عام 2023 هو أحد الأنظمة القانونية التي وضعتها المملكة العربية السعودية بهدف تنظيم عملية تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة للمستثمرين الأجانب أو المقيمين في المملكة، وحفاظاً على ملكية الدولة للأراضي، وتقنين ملكية العقارات لغير السعوديين، حيث يشكل هذا الأمر خطراً على الأمن الوطني إذا لم يتم تنظيمه ووضع قواعده الخاصة لضمان الالتزام بالقوانين التي تضعها الدولة بشأن ملكية الأجانب.
نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها
وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام تملك واستثمار غير السعوديين للعقارات بموجب المرسوم الملكي رقم م/15 الصادر بتاريخ 14/04/1421هـ، والذي ينظم أحكام المستثمرين الأجانب الذين يمتلكون العقارات في المملكة المملكة العربية السعودية. وتقتصر ملكيتهم للعقارات في المملكة على العقارات اللازمة لمزاولة نشاطهم التجاري أو الاقتصادي أو المهني أو الحرفي، كما تنظم أحكام تملك الأجانب للعقارات في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة، و يتضمن النظام ثمانية مواد توضح الأشخاص المصرح لهم بتملك العقارات من الأجانب سواء كانوا أشخاصاً طبيعيين أو اعتباريين، وإجراءات الحصول على ترخيص تملك العقارات من وزارة الداخلية السعودية، وحالات الممثليات الأجنبية التي تمتلك عقارات العقارية في المملكة. كما ينظم النظام أحكام تملك غير السعوديين للعقارات في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، وما يحظر على الموثقين ووكالات التوثيق توثيقه، حيث يمنع النظام توثيق أي عقار يخالف الأحكام التي نص عليها النظام.
شروط تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية
حدد نظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية الشروط والضوابط اللازمة لتملك العقارات للأجانب في المملكة العربية السعودية.
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي تتمتع بوضع قانوني قانوني) تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط، وضمن العقارات اللازمة لمزاولة النشاط هو العقار الذي يكون اللازمة لسكن المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين، ولكي يتمكن المستثمر من تملك العقار يشترط عدد من الشروط وهي:
- أن يكون مرخصاً له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- أن يحصل على رخصة تملك عقار من الجهة التي أصدرت له تصريح العمل.
- يجوز للمستثمر استئجار العقار دون تملكه إذا رغب في ذلك.
- يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، إذا كان الترخيص بمزاولة النشاط يتضمن شراء مباني أو أراضي لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
- ويجوز لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية حسب الظروف.
- يجوز للأجانب المقيمين في السعودية تملك العقارات للسكن الخاص، وفي هذه الحالة يشترط تملك العقار:
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- – ألا يكون المقيم مطلوباً في أي من الجرائم.
- يتم تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة، حيث يكون المقر الرسمي للممثلية، ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لتملك العقار.
- ويجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يكون مقرها الرئيسي في المملكة العربية السعودية تملك هذا المقر، وذلك بناءً على ترخيص يصدر من وزير الخارجية.
- ويجوز بعد موافقة رئيس الوزراء السعودي الحصول على ملكية العقارات في السعودية في غير الحالات المذكورة.
تعديل نظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين عام 2023
نظام التملك العقاري لغير السعوديين ينص على منع تملك الأجانب للعقارات داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ومجلس الوزراء السعودي وافق على تعديل الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة بموجب الأمر الملكي رقم (م/83) وتاريخ 17/9/1445هـ، بحيث تنص هذه الفقرة على “الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية” وذلك وفقاً للضوابط التي تحددها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة. وبموجب هذه الفقرة الجديدة يجوز للشركات المدرجة في السوق المالية السعودية تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، ونص قرار مجلس الوزراء على ما يلي:
وبعد الاطلاع على المعاملة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 وتاريخ 25/07/1445هـ والمتضمنة خطاب معالي رئيس هيئة السوق المالية رقم ع/20/3613/1 وتاريخ 23/11/1441هـ فيما يتعلق بطلب الهيئة استثناء كافة الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية يخضع للحظر الوارد في المادة (5) من نظام تملك واستثمار غير السعوديين للعقارات.
وبعد الاطلاع على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) بتاريخ 17/4/1421هـ.
وبعد الاطلاع على المحضر رقم (81) وتاريخ 20/02/1445هـ، والمذكرتين رقم (709) وتاريخ 5/5/1445هـ، والمذكرتين رقم (1329) وتاريخ 12/8/1445هـ المعدتين من قبل المجلس. الخبراء بمجلس الوزراء.
وبعد الاطلاع على التوصية المعدة في مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية رقم (3-42/11/د) وتاريخ 12/3/1445هـ.
وبعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (20/ 102) وتاريخ 18/ 7/ 1445هـ.
وبعد الاطلاع على توصية اللجنة العامة لمجلس الوزراء رقم (5660) بتاريخ 18 / 8 / 1445هـ. تقرر تعديل الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (5) من نظام تملك واستثمار غير السعوديين للعقارات، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/ 15) بتاريخ 17/04/1421هـ.
تملك العقارات لغير السعوديين أبشر
ومن الإجراءات التي حددها نظام تملك العقارات لغير السعوديين، أن الأجنبي الراغب في تملك عقار يجب عليه الحصول على تصريح تملك عقار من وزارة الداخلية السعودية، وتتوفر هذه الخدمة عبر منصة أبشر الإلكترونية من خلال اتباع عدد الخطوات على النحو التالي:
- قم بالدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.من هنا“.
- اختيار الأفراد الواعدين.
- اكتب اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر على أيقونة تسجيل الدخول.
- كتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية على الجوال.
- اختر خدماتي من الصفحة الرئيسية.
- انقر على الخدمات العامة.
- الضغط على خدمة طلب تملك عقار لغير السعوديين.
- تعرف على الشروط المطلوبة لتملك عقار.
- اضغط على خيار طلب جديد.
- عرض البيانات الشخصية.
- إدخال البيانات العقارية وهي:
- رقم سند ملكية العقار.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق وثيقة الصك العقاري.
- النقر على أيقونة التالي.
- تأكيد.
- ارسل طلب.
وهنا نكون قد وصلنا إلى خاتمة المقال. تعرفنا عليه نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها الشروط والضوابط التي حددها نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية، والتعديل الأخير الذي أقره مجلس الوزراء على المادة الخامسة من النظام.