كود البناء الجديد شمال الرياض هو كود البناء السعودي المطبق في جميع أنحاء المملكة، حيث وضعت الحكومة السعودية عدداً من الشروط والضوابط للبناء على أراضي الدولة نظراً لوجود اختلافات في شكل التعليم والأرض. الحكومة، وفي ما يلي نتعرف على كود البناء الجديد المعمول به في المملكة العربية السعودية وشروط تطبيقه.
كود البناء السعودي الجديد
كود البناء السعودي هو عدد من الشروط والمتطلبات التي تضعها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية لتنظيم عمليات البناء والتشييد في المملكة بهدف ضمان السلامة والصحة العامة. المنشآت التجارية أو السكنية أو غيرها، وكذلك تسهيل الوصول إلى المباني، وتوفير البيئة الصحية لمن داخل المبنى، وضمان الإضاءة والتهوية، وضمان ترشيد الطاقة والمياه، وحماية الممتلكات من الأخطار المختلفة مثل الزلازل والحرائق آحرون.
كود البناء الجديد شمال الرياض
كود البناء الجديد المطبق في المنطقة الشمالية بالرياض هو نفس الكود الذي تم تطبيقه في جميع أنحاء المملكة منذ عام 2018، حيث يتضمن كود البناء كافة المتطلبات التي يجب تطبيقها في كل مرحلة من مراحل البناء والتشييد، ويمكن أن يكون الكود ويتم الحصول عليها من خلال الموقع الإلكتروني للجنة الوطنية لكود البناء السعودي من خلال الطريقة التالية:
- انتقل إلى الموقع الإلكتروني للجنة الكود الوطني.من هنا“.
- اختر المتطلبات والشروط العربية.
- انقر على المراجعة.
- قم بتسجيل الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بالمستخدم أو قم بالتسجيل في الموقع.
- انقر على تسجيل الدخول.
- ستتم مراجعة جميع البنود المتعلقة بكود البناء السعودي.
شروط كود البناء السعودي بشمال الرياض
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية العديد من الشروط لجميع المواطنين الراغبين في البناء على أراضيهم أو شركاتهم أو مؤسساتهم، حيث يجب استيفاء هذه الشروط للبناء بشكل كامل في البناء حسب ما تحدده اللجنة الوطنية للبناء. كود البناء السعودي:
- الحصول على شهادة صلاحية بناء للموقع من خلال تقديم طلب إلى الجهة الإدارية للحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء طبقاً للشروط.
- الالتزام بكود البناء السعودي.
- إرسال رسم تخطيطي حديث معتمد.
- الالتزام بنظام البناء المعتمد بمخططات التقسيم التي تم اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 1427/3/18هـ.
- تقديم المستندات التالية:
- وثائق ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال دفع الرسوم المستحقة وتفاصيل عنوان الموقع وحدوده.
- مراعاة أنظمة الجهات المعنية مثل الجهات التعليمية والصحية والأمنية.
- الالتزام بنظام الإرتدادات الوارد في فصل ضوابط واشتراطات البناء الخاصة.
- إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية حسب اتفاق صاحب المبنى والمكتب.
- يعتمد نظام البناء على قاعدة أساسية وهي المبنى المسطح مع الإرتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع حيث لا تتجاوز نسبة البناء في الأدوار المتكررة 75% في المباني، بحيث لا تزيد نسبة البناء في الأدوار المتكررة عن 75% في المباني. – لا يتعارض مع أنظمة بناء النكسات.
- مصعد حي من المكتب الهندسي والتعاقد مع المهندس لتجهيز ملف الرخصة.
- احترام أنظمة مناطق الفلل والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
- السماح بالبناء على مسافة الجار في الطابق الأرضي، والالتزام بالارتدادات الأمامية والارتدادات المنتظمة في الأدوار العليا.
- من الممكن الاتفاق بين الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفلل دون الإخلال بنسبة الإشغال.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة pdf، ويجب أن تكون معتمدة من المكتب الهندسي.
- الحصول على شهادة التنسيق من شركة الكهرباء.
- إصدار رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة للمبنى. يتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات، ويتم تجديدها بشكل دوري كل 5 سنوات وذلك للتأكد من مطابقة المبنى لمتطلبات الرخصة.
- الرجوع إلى دليل اشتراطات وضوابط البناء المرتفعة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقا.
- موافقة أصحاب العمل على تطبيق الضوابط والشروط اللازمة.
- مع مراعاة متطلبات المجالات الأمنية والحساسية البيئية.
- إصدار استمارة فحص اشتراطات البناء للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
مراحل تطبيق كود البناء السعودي
بعد الإعلان عن كود البناء السعودي الجديد عام 2018 تم تحديد مراحل تطبيق هذا الكود وهي كالتالي:
- المرحلة الأولى: يطبق الكود على المباني الإدارية الحكومية والأبراج التي يزيد ارتفاعها عن 23 متراً والمستشفيات والفنادق منذ تاريخ نفاذ النظام.
- المرحلة الثانية: ينطبق الكود على المساجد والمرافق الرياضية والمباني التعليمية والمجمعات التجارية وأبراج الاتصالات والمنشآت الصناعية والمباني التي يقل ارتفاعها عن 23 مترًا والمرافق عالية المخاطر.
- المرحلة الثالثة: ينطبق الكود على قاعات الإصدار ودور السينما والمسارح ومراكز الرعاية الصحية والشقق الفندقية المفروشة والمباني السكنية والخدمات الترفيهية.
- المرحلة الرابعة: يتم تطبيق الكود على المباني التجارية مثل المطارات والبنوك ومحطات التلفزيون ومكاتب البريد.
- المرحلة الخامسة: ينطبق الكود على جميع المباني العامة والخاصة في المملكة.
اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي
ويجب تطبيق كود البناء السعودي الجديد بشكل كامل في جميع أعمال البناء والتشييد في القطاعين العام والخاص حسب تصنيف المباني، حيث يشمل تصميم المباني وتنفيذها وصيانتها. إصدار تراخيص أعمال البناء، بالإضافة إلى قائمة تصنيف المخالفات التي تحدد كيفية ضبط المخالفات الخطيرة وفق نماذج موحدة أعدتها الجهات المنفذة للكود.
الجهات المشمولة بتطبيق نظام البناء الجديد شمال الرياض
هناك عدد من الجهات المشمولة بتطبيق كود البناء السعودي الجديد الذي أعلنته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودي، حيث يتم مراقبة تطبيق الكود فنياً من قبل متخصصين، والجهات التي يشملها التطبيق هي كما يلي: يتبع:
- كافة أعمال البناء في القطاعين العام والخاص بدءاً من التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل.
- تطبيق الكود في حالة تجديد المبنى أو توسيعه أو تعديله.
- تنفيذ الكود تدريجياً وفقاً للأنظمة خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات.
- منع تطبيق أي كود آخر يتعلق بأعمال التشييد والبناء بعد تطبيق نظام كود البناء السعودي الجديد.
التسجيل في نظام كود البناء السعودي
يمكن التسجيل في نظام كود البناء السعودي الحديث من خلال المنصة الرسمية للكود على شبكة الإنترنت والاستفادة من الخدمات الإلكترونية المتوفرة. طريقة التسجيل هي كما يلي:
- الدخول إلى موقع كود البناء السعودي على شبكة الإنترنت.من هنا“.
- اضغط على إنشاء عضوية للأفراد.
- إدخال البيانات المطلوبة عن المسجل وهي:
- الاسم الأول والاسم الأخير.
- رقم الهاتف المحمول.
- صاحب العمل المسجل.
- اختر التخصص.
- تحديد جنسية الفرد.
- البلد الأم.
- مدينة الإقامة.
- إدخال رقم العضوية المسجل لدى الهيئة السعودية للمهندسين وتسجيل البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
- حدد العنوان بالتفصيل.
- الإقرار بصحة البيانات والمعلومات المدخلة والضغط على الموافقة على الشروط والأحكام.
- أدخل رمز التحقق المكتوب في نهاية الصفحة.
- انقر فوق تسجيل.
وهنا عرفنا كود البناء الجديد شمال الرياض وبالتفصيل وشروط تطبيقه، تعرفنا أيضاً على أهم الشروط والضوابط الخاصة بهذا الكود وطريقة التسجيل فيه إلكترونياً.