الاستعلام عن رخصة البناء في المملكة العربية السعودية، من الأشياء التي يتطلع الأفراد أو المؤسسات التي تقدمت بطلب للحصول على ترخيص إلى معرفتها. تعتبر هذه الخدمة إحدى الخدمات الإلكترونية التي تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة والتي من خلالها تم تقديم العديد من خدمات الوزارة إلكترونياً ليتمكن المراجعون من الاستفادة منها في أي وقت ومن أي مكان دون الحاجة للذهاب إلى مقر الوزارة .
نظام تراخيص البناء في المملكة العربية السعودية
في السابق كانت تراخيص البناء في المملكة العربية السعودية تستغرق وقتاً طويلاً للحصول على التصريح، سواء كان البناء لأغراض سكنية أو تجارية، لأن التصريح كان يمر عبر عدد من الجهات للحصول على التصاريح اللازمة، مثل تصريح للكهرباء والمياه والمرافق وغيرها، وكان هذا الأمر يسبب تأخيراً كبيراً في الأعمال، وأعادت الحكومة السعودية النظر في نظام الحصول على التصاريح، مما جعل الحصول على رخصة البناء أسرع من ذي قبل، حيث أن طالب التصريح ويمكنه الحصول عليها في يوم تقديم الطلب إذا كان مستوفياً لجميع الشروط والأوراق المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، فقد حصر النظام الجديد مسؤولية ترخيص رخص الفتيات في مكتب الترخيص التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وألغى الدور الذي تقوم به الجهات الأخرى.
الاستعلام عن رخصة البناء
خدمة الاستعلام عن رخصة البناء هي خدمة تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان للاستعلام عن تفاصيل رخصة البناء والإجراءات التي تمت فيها ومدة صلاحيتها وكافة المعلومات المتعلقة بها . ويمكن الاستعلام عن التصريح عبر بوابة بلدي الإلكترونية للوزارة، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابتي الإلكترونيةمن هنا“.
- قم بتسجيل الدخول عبر منصة الدخول الوطنية الموحدة باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور المستخدمة في أبشر، أو قم بتسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور في بوابة بلدي.
- الوصول إلى الخدمات الإلكترونية.
- اختر خدمات تراخيص البناء.
- الضغط على خيار الاستعلام عن رخصة بناء.
- تحديد مكان الترخيص.
- تحديد المكتب الهندسي المشرف على أعمال البناء.
- الضغط على استعلام عن الترخيص لعرض كافة التفاصيل المتعلقة به.
شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عدداً من الشروط لتنفيذ عملية البناء، وكان السبب الرئيسي وراء وضع هذه الشروط هو الحفاظ على الأمن للمساكن التي يتم بناؤها في المملكة، وكذلك الالتزام بالضوابط الخطط والأنظمة التي وضعتها الحكومة للتخطيط العمراني، وتجنب وجود الأماكن العشوائية التي تهدد حياة سكانها، كما يلغي الوجه الجمالي والحضاري لمدن المملكة، وشروط الحصول على الترخيص هم كالآتي:
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء.
- الإلتزام التام بكود البناء السعودي الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- تقديم مخطط للمبنى الذي سيتم بناؤه.
- الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية.
- الإلتزام بجميع الأنظمة المتعلقة بالجوانب الأمنية والصحية.
- دفع كافة الرسوم.
- تقديم معلومات مفصلة عن الموقع.
- الالتزام بنظام الإرتدادات الوارد في لوائح البناء الخاصة.
- ويجب الالتزام بالمتطلبات المتعلقة باستدامة المباني والمعايير الفنية لترشيد استهلاك المياه والطاقة.
- تقديم استمارة التدقيق على متطلبات البناء من المكتب الهندسي.
- في حال كان ارتفاع المبنى المراد تشييده أكثر من اثني عشر طابقاً، يجب اتباع الضوابط والاشتراطات المتعلقة بالمباني الشاهقة.
- عند بناء منشأة تجارية أو صناعية أو زراعية يجب الحصول على رخصة البناء ورخصة التشغيل.
- في حالة البناء في مناطق الفلل يجب احترام الأنظمة المتعلقة بتلك المناطق.
- الالتزام بالحفاظ على خصوصية الجار من خلال استخدام الحلول المعمارية.
رسوم إصدار رخصة البناء
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بعد إصدار نظام رخص البناء الجديد، أنه تم تحديد رسوم رخصة البناء الفورية التي يتم الحصول عليها عبر موقع الوزارة عبر منصة بلدي التابعة لها مقابل الحصول على الرخصة بشرط سداد الرسوم المقررة. إلكترونياً من خلال بنك العميل، أو من خلال خدمات الدفع الحكومية من ماكينة الصرف الآلي حسب الرغبة. تم تحديد قيمة رسوم إصدار رخصة البناء لتكون مائة وخمسون ريالاً سعودي.
الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة البناء
عند بناء المنازل السكنية يجب الالتزام بالضوابط والأنظمة التي وضعتها الحكومة السعودية. ولذلك اشترطت وزارة الإسكان وجود عدد من المستندات والأوراق الداعمة التي تشير إلى أن الأرض التي يرغب الفرد في الحصول على ترخيص لها هي أرض صالحة بالفعل وصالحة للبناء، ولا تشكل أي خطر أو خطر. مخالفة نظامية، والأوراق المطلوبة كانت كالآتي:
- تقديم مسح للمنزل ليتم تنفيذه من قبل مكتب هندسي.
- الحصول على شهادة التنسيق الصادرة من الشركة السعودية للكهرباء.
- مخطط بناء معتمد من مكتب هندسي ومرفق به المستندات المطلوبة بصيغة PDF.
- نموذج فحص الاشتراطات البنائية للوحدة السكنية ويجب أن يكون مدققاً من أحد المكاتب الهندسية.
- إقرار من المكتب الهندسي الذي تم استخراج المستندات المطلوبة منه بأنه قام بدراسة جميع الجوانب المتعلقة بالمبنى سواء كانت إنشائية أو معمارية أو كهربائية أو ميكانيكية.
- نسخة من سند ملكية الأرض المراد إصدار رخصة البناء عليها.
- نسخة من البطاقة الشخصية لصاحب الأرض.
- تقديم إقرار بالالتزام بجميع اشتراطات البناء وعدم ارتكاب أي مخالفة لها، على أن يتضمن الإقرار بالمخالفة إزالة المخالفات إن وجدت.
- إقرار بالالتزام عند البناء بكافة الشروط والتعليمات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
خطوات الحصول على رخصة بناء في السعودية
يتم إصدار رخصة البناء الفورية الجديدة التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عبر منصة بلدي الإلكترونية، ويتم فحصها من قبل الموظفين المختصين في مكاتب الترخيص الموجودة في المملكة بعد يتم تقديم الطلب الإلكتروني للتأكد من استيفاء الشروط والأوراق المطلوبة أم لا، وهل يتم بعد ذلك الموافقة على طلب الترخيص أو رفضه. لكي يتمكن الفرد من الحصول على رخصة بناء، يجب أن يكون لديه حساب في منصة بلدي، ومن ثم اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة الإنترنت الخاصة بيمن هنا“.
- قم بتسجيل الدخول إلى الحساب من خلال الدخول الوطني الموحد عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور المخصصة للدخول إلى أبشر.
- الضغط على “خدمات تراخيص البناء” من الصفحة الرئيسية.
- مراجعة التعليمات الخاصة بالترخيص والإقرار بصحة المعلومات.
- اختر نوع الترخيص هل هو:
- رخصة البناء.
- رخصة المبارزة.
- التحقق من رقم الجوال عبر الرسالة النصية المرسلة إلى الجوال.
- تحديد نوعية المالك.
- تحديد نوعية مقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي الذي سيتم إصدار رخصة البناء عليه.
- كتابة رقم وثيقة التأمين العشري ضد العيوب الخفية، إذا كان نوع المبنى المراد إصدار الترخيص له من المباني التي تتطلب التأمين.
- اختيار المكتب الهندسي المصمم .
- تحديد المكتب الهندسي المشرف على البناء.
- اختيار مقاول البناء.
- إقرار بالالتزام بالعزل الحراري.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي المصمم.
- يقوم المكتب الهندسي بإعداد التصاميم والمخططات اللازمة للبناء.
- سيتم إصدار فاتورة إلكترونية.
- بعد إتمام عملية دفع رسوم الترخيص، يتم دفع الرسوم المقررة وطباعتها.
وبعد ذلك يحصل مقدم الطلب على رخصة البناء الخاصة به من خلال موقع الوزارة، ويمكنه طباعة الطلب بعد ذلك، والبدء في أعمال البناء تحت إشراف المكتب الهندسي المشرف على البناء حتى صدور شهادة الأعمال.
متى يتم رفض رخصة البناء؟
في كثير من الأحيان يتلقى المتقدمون للحصول على رخص البناء رفض طلب التصريح المقدم من المواطن/ المؤسسة التي ترغب في بناء البناء على أرض محددة في أي منطقة من مناطق المملكة، ولا يعرف مقدم الطلب سبب رفض طلبه ، وقد يعود السبب إلى رفض منح الترخيص لعدة أسباب أهمها:
- تقديم رخصة البناء على أرض لا يسمح بالبناء عليها.
- أن يكون الغرض من العقار المراد بناءه غير مناسب للمكان الذي سيبنى فيه.
- عدم استيفاء الشروط المطلوبة للبناء.
- هناك نقص في الأوراق المطلوبة.
- عدم إحضار المستندات الهندسية من مكتب هندسي معتمد.
- مخالفة التصاميم المقدمة أو عدم ملاءمتها للأرض المخصصة للبناء.
- يتم رفض الطلبات في حالة عدم وجود سند ملكية للأرض التي سيتم البناء عليها.
وغيرها من الحالات التي يتم فيها رفض التصريح للطالب، ويمكن التواصل مع مكاتب منح تراخيص البناء للتعرف على المخالفة التي ارتكبها مقدم الطلب…