هيئة عقارات الدولة، حجج التوحيد للحصول على العقارات المملوكة بالصكوك، حيث تستولي الحكومة السعودية على الأراضي غير المملوكة للمواطنين كأراضي حكومية بيضاء، ولهذا أنشئت هيئة عقارات الدولة يتم من خلالها الحجج والتوفيق مقدمة للمواطنين للحصول على حقوقهم العقارية، وسنتعرف أكثر على حجج هيئة الدولة العقارية للثبات.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
الهيئة العامة لعقارات الدولة والتي أنشئت بموافقة مجلس الوزراء السعودي على تحويل هيئة أملاك الدولة إلى هيئة عامة في سبتمبر 2018، بعد توصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
- وضع السياسات العامة لعقارات الدولة والخطط والبرامج اللازمة لتنفيذها.
- – اقتراح مشروعات الأنظمة المتعلقة بالشؤون العقارية للدولة.
- – تطوير الإجراءات اللازمة لتثبيت ملكية الدولة للعقارات.
- الموافقة على الضوابط والإجراءات اللازمة لتخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية وإلغاء تخصيصها عند الضرورة.
- اعتماد آلية لتحقيق التكامل والتنسيق بين الجهات المعنية بالشؤون العقارية الحكومية، بما يمكنها من القيام بالمهام المنوطة بها.
- متابعة تطبيق التعليمات والأنظمة المتعلقة بالشؤون العقارية.
- المحافظة على أصول سندات ملكية عقارات الدولة.
- بناء وتطوير قاعدة البيانات الحكومية المتكاملة والإلكترونية مع ربطها بنظام المعلومات الجغرافية لعقارات الدولة والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتوحيد المواصفات والمقاييس.
- وضع ضوابط وقواعد الاستثمار في عقارات الدولة.
- وضع ضوابط لتقييم العقارات أو شرائها أو استئجارها.
- تقييم عقارات الدولة ومراجعتها بشكل دوري.
- تطوير وتطوير المعايير والمواصفات القياسية.
- تبادل الخبرات مع الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية.
هيئة عقارات الدولة حجج التقاضي
حجج التسوية هي طلب تملك الأراضي على أساس الأحياء ولا يوجد نزاع فيها، وقد صدرت أوامر ملكية بإصدار القواعد والقوانين المنظمة للتسوية، مع مراعاة المواطنين في أحقية التملك ولهم الأولوية، حيث أن حجج التسوية في السابق كانت تبقى كثيرا في المحاكم السعودية ومع النظام الجديد أصبح الأمر سهلا وتم حل هذه الحجج بسرعة، وأصبح من الممكن رفع دعوى قضائية ضد الشخص الذي تم تسجيل الصك باسمه اى حفله.
امتلأت المحاكم السعودية وملفات وزارة العدل في المملكة بآلاف طلبات إصدار إثباتات الثبات، والتي تظهر بشكل كبير في المناطق الريفية والساحلية والمدن الصغيرة، والتي سيطرت عليها الحكومة السعودية من خلال أنظمة ساهمت في تسريع إنجاز المعاملات المتعلقة بهم من قبل القضاء. وحرصت المملكة على إيجاد حلول سهلة للناس حتى تصل الحقوق إلى أصحابها. ولهذا تم تعليق تقديم المرافعات مؤقتاً لحين استكمال الملفات في اللجنة، وسيتم فتح باب تقديم المرافعات في 20 ديسمبر الجاري.
خطوات إصدار حجة التوكيد
أعلنت وزارة العدل والمحكمة العليا السعودية إمكانية استخراج إثباتات التوحيد وفق النظام الجديد بعد الانتهاء من إنهاء ملفات الحجج القديمة، وذلك من خلال عدد من الخطوات على النحو التالي:
- يتم تقديم الطلب إلى القاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- ويجب وضع الطلب في ملف العقار الذي تم التوقيع عليه للبيع.
يتم أخذ الطلب من مكتب المسح المعتمد. - إذا كان المحرر أو الوثيقة تحتوي على شيء مهم، فيجب الرجوع إليه من قبل عدة أطراف.
- وأي معارضة للصك أو الوثيقة تتم مناقشتها وبحثها قبل إصدار الحجج.
- نشر إعلان للحجة.
- انتظر استخراج الوسيطة الذي يستغرق بعض الوقت.
آخر موعد لتقديم طلبات تملك العقارات إلكترونيًا
أعلن حمزة العسكر، نائب محافظ الهيئة العامة لعقارات الدولة، عن بدء التقديم عبر المنصة الإلكترونية للتملك العقاري في العشرين من الشهر الجاري. ومن الممكن أن يحصل على سند ملكية في الفترة الماضية، كما أن هناك طلبات لاستكمال إجراءات إجراءات إجراءات إثباتات التوحيد الصادرة سابقاً، سواء استكمال إجراءات إجراءات إثبات التوحيد الصادرة سابقاً الدمج أو طلبات التعديلات الشكلية سواء بالحجج داخل أو خارج حدود الحرمين الشريفين.
متطلبات تقديم الحجج للتأكيد
وأشارت هيئة عقارات الدولة إلى أن هناك عدداً من المتطلبات التي يجب على المواطن تقديمها في استمارة التقديم على المنصة الإلكترونية، والتي تحتوي على الكثير من المعلومات، وهذه المتطلبات هي كما يلي:
- في حالة العقارات القديمة جداً والتي قد تكون مملوكة للآباء والأجداد ولا تملك صكوكاً عقارية، يحق لأحد الورثة أن يتقدم عبر المنصة لإثبات أن وارثه يملك هذا العقار، ويتم تسجيل الطلب في اسم الوريث، ويكون مقدم الطلب هو نفس المواطن الذي تقدم بطلبه عبر المنصة الإلكترونية.
- يجب تقديم مستندات الملكية سواء كانت صكوك قديمة صادرة في نزاع أو نزاع أو ما يثبت الحدود أو الأطوال أو صكوك صادرة لجيران العقار تثبت أن هذه العقارات مملوكة لمقدم الطلب، بالإضافة إلى مناظر أو مبيعات قديمة أو الصكوك الصادرة من الدولة.
- بعد التقديم على المنصة، يأخذ مقدم الطلب رقم الطلب ويتوجه إلى مكتب المساحة المعتمد من قبل البلديات والأمانات.
- أن لا تكون المنطقة المطلوب تملكها داخل حدود الحرمين الشريفين أو في قمم الجبال أو الأودية أو الوديان أو المناطق التي يحظر التملك فيها قانوناً أو السواحل وغيرها.
- إثبات إحياء الأراضي متاح للمواطن نفسه، حيث يمكنه تقديم جميع المستندات من خلال المنصة، كما لا يمنع تقديم أي مستندات، حيث يجب إجراء المسوحات المساحية وإثبات من هو قادر على إحياء الأراضي من خلال هذه المستندات .
رابط الهيئة العامة لعقارات الدولة
ويمكن التعرف أكثر على الهيئة العامة لعقارات الدولة من خلال موقعها الرسمي، حيث يحتوي على كافة المعلومات التي يحتاجها الفرد فيما يتعلق بحجج الثبات، نظراً لأهمية هذا الموضوع الذي توليه المملكة أهمية كبيرة، لذا يمكن الدخول إلى الهيئة العامة لعقارات الدولة من خلال الرابط “من هنا“.
وبذلك تعرفنا نحن وإياكم على أخبار هيئة عقارات الدولة وإثباتات الدمج وموعد الإعلان عن بدء تلقي الطلبات الجديدة، وبينا كيفية تقديم الطلبات، وأهم المتطلبات التي يجب توافرها عند تقديم طلبات الدمج إلى هيئة عقارات الدولة.