ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1445 المعتمدة حسب اللائحة التنفيذية والملاحق المتعلقة بالبناء والتشييد في المملكة العربية السعودية؟
ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1445
قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية بوضع العديد من اشتراطات البناء الجديدة لجميع المواطنين الذين يرغبون في البناء على أراضيهم الخاصة أو الشركات والمؤسسات، حيث يجب استيفاء شروط البناء هذه في كل مبنى جديد يتم تشييده في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية وأهم اشتراطات البناء الجديد 1445 حسب اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي هي ما يلي:
- الحصول على شهادة صلاحية بناء للموقع، وتقديم طلب إلى الجهة الإدارية للحصول على شهادة صلاحية بناء للموقع حسب شروط البناء.
- الالتزام بكود البناء السعودي.
- إرسال رسم تخطيطي حديث معتمد.
- ويجب الالتزام بنظام البناء المعتمد بمخططات التقسيم التي تم اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي 1427/3/18هـ.
- مراعاة لوائح الجهات المعنية مثل التعليمية والصحية والأمنية.
- ويتضمن الطلب نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، وإيصال سداد يوضح الرسوم المستحقة ومعلومات عن عنوان الموقع وحدوده.
- تقديم المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- الالتزام بنظام الإرتدادات المذكور في فصل (شروط واشتراطات البناء الخاصة).
- إفادة من المكتب الهندسي بالاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية المتفق عليها بين صاحب المبنى والمكتب.
- اعتماد نظام البناء على أساس أساسي وهو البناء المسطح مع الإرتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبة البناء في الأدوار المتكررة عن 75% في المباني، وبشكل بما لا يتعارض مع أنظمة بناء النكسات.
- الالتزام بمتطلبات استدامة البناء وخاصة المعايير الفنية المتعلقة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه والالتزام بمتطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة.
- نموذج تدقيق اشتراطات البناء للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- موافقة أصحاب العمل على تطبيق كافة الضوابط والشروط اللازمة.
- مع مراعاة متطلبات المجالات الأمنية والحساسية البيئية.
- أما المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقاً فيجب الرجوع إلى دليل ضوابط واشتراطات المباني المرتفعة.
- إصدار رخصتي بناء: رخصة بناء ورخصة تشغيل للمنشأة. يتم إصدار رخصة التشغيل عند طلب الخدمات. يتم تجديد رخصة التشغيل بشكل دوري (كل خمس سنوات) للتأكد من مطابقة المبنى لمتطلبات الرخصة الممنوحة له.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي.
- شهادة التنسيق من شركة الكهرباء.
- السماح بالبناء في حدود الجار بالدور الأرضي مع الالتزام بالإرتدادات الأمامية والإرتدادات المنتظمة في الأدوار المتكررة.
- يجوز للجيران الاتفاق فيما بينهم على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفلل دون الإخلال بنسبة الإشغال.
- احترام أنظمة مناطق الفلل والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
- مصعد حي من المكتب الهندسي والتعاقد مع المهندس لتجهيز ملف الرخصة.
متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي
تحدثت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي عن الاشتراطات والأدلة الفنية التي تم إعدادها حسب متطلبات الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية حيث يتم تطبيق كود البناء السعودي وفي حال وجود أي اختلاف بين الشرط أو الفني دليل يؤدي إلى توقيع عقوبة قانونية على المقاول، وهذه المتطلبات كثيرة حسب نوع المبنى الجديد المراد تشييده، وتتعلق هذه المتطلبات بما يلي:
- متطلبات المباني الترفيهية.
- متطلبات المباني الرياضية.
- متطلبات البناء المهني.
- متطلبات المدارس الخاصة.
- متطلبات المستودعات والورش والمخازن.
- اشتراطات قاعات المناسبات (قصور الأفراح) والاستراحات.
- متطلبات مباني الصحة المدنية والخدمات الاجتماعية.
- متطلبات مركز الخدمة.
- متطلبات مراكز خدمة النقل والمركبات.
- متطلبات المطاعم والمطابخ.
- متطلبات اللوحات الإعلانية والإعلانات.
- دليل المفتش الفني للبناء.
- دليل إنارة الشوارع والمربعات.
- دليل تصميم المصاعد والسلالم المتحركة.
- دليل تصميم مواقف السيارات.
- دليل تقييم ومعالجة المباني المهددة بالسقوط.
رابط دليل اشتراطات البناء الجديد في المملكة العربية السعودية 1445
قامت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بوضع أدلة إشتراطات البناء الجديدة لجميع المباني في المملكة العربية السعودية وفي أي مكان والتي تحتوي على مجموعة من الاشتراطات والاشتراطات واللوائح التنفيذية والملاحق المتعلقة ببناء وإنشاء المباني لضمان السلامة والصحة العامة لجميع المواطنين. يمكنكم الاطلاع على دليل اشتراطات البناء الجديد في المملكة العربية السعودية من خلال الدخول وتحميل الأدلة الخاصة بالاشتراطات للاطلاع عليها عبر الرابط الخاص بكود البناء السعودي.من هنا“.
وبهذا تعرفنا على ما هي اشتراطات البناء الجديدة 1445، كما قمنا بتوضيح ما هي اشتراطات جميع المباني والمؤسسات في المملكة العربية السعودية من خلال لجنة كود البناء السعودي، وزودناكم برابط مراجعة الشروط حسب نوع الدليل.