غرامات مخالفات تطبيق كود البناء للفيلا المنفصلة أو الفيلتين المتجاورتين هي مجموعة من الغرامات التي توقعها السلطات السعودية في المملكة العربية السعودية عند عدم الالتزام بالأحكام المنصوص عليها في كود البناء المعتمد في المملكة، وهو الكود الذي ينظم الاشتراطات والضوابط التي يجب اتباعها من أجل بناء وتشييد المرافق سواء كانت مخصصة للسكن أو التجارة أو الصناعة. .
كود البناء السعودي
أطلقت السلطات السعودية كود البناء السعودي، وهو عبارة عن مجموعة من الشروط والاشتراطات للبناء والتشييد من أجل ضمان السلامة والصحة العامة، وكذلك القواعد المتعلقة بتنظيم البناء، ويحدد الحد الأدنى من المتطلبات والشروط من أجل لتحقيق المتانة والثبات في المباني والمرافق التي يتم تشييدها في المملكة العربية السعودية، سواء كانت المباني السكنية أو المباني التجارية أو الإدارية، أو أي نوع من أنواع المنشآت التي يتم إنشاؤها على أراضي المملكة، وكذلك ضمان توفير بيئة صحية في المرافق تتضمن الإضاءة الجيدة، والتهوية المناسبة، والعمل على ترشيد استهلاك كل من الماء والطاقة، وكذلك العمل على حماية الأرواح وحماية الممتلكات من الأخطار التي قد تسببها المرافق، مثل كالحرائق أو الزلازل أو غيرها من المخاطر التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بمبانيهم.
غرامات مخالفات تطبيق كود البناء للفيلا المنفصلة أو الفيلتين المتجاورتين
المخالفات المتعلقة بتطبيق كود البناء السعودي عند بناء فيلا سواء كانت فيلتين منفصلتين أو فيلتين متجاورتين تخضع لقائمة مخالفات كود البناء المعتمدة من وزارة الإسكان والشؤون الريفية والبلدية في المملكة العربية السعودية العربية، وتنص على المخالفات التي يجوز ارتكابها أثناء مرحلة البناء والتشييد أو مرحلة التشطيب، أو غيرها من مراحل البناء والتشييد، وتختلف قيمة الغرامة حسب المخالفة التي ارتكبت، والتي يتم التوقيع عليها إما على مكتب التصميم، أو المكتب المشرف على التنفيذ، أو المقاول الذي يقوم بالتنفيذ في كل مرحلة من مراحل التنفيذ، ويمكن الاطلاع على القائمة الكاملة.من هنا“.
لائحة تصنيف مخالفات كود البناء
لائحة تصنيف مخالفات كود البناء هي إحدى لوائح كود البناء السعودي، وتهدف إلى وضع آليات لضبط المخالفات الجسيمة التي تحيط بنظام البناء في المملكة العربية السعودية، والتي تهدد المنشآت التي يتم إجراؤها بنيت في أماكن مختلفة بالمملكة، ومن أبرز المخالفات التي تضمنتها اللائحة:
- تقديم المخططات والتصاميم والتقارير وجداول الكميات والمواصفات أو مذكرة البناء المخالفة للكود وتم إدراج الرخصة بموجبها: غرامة قدرها 5000 ريال للمكتب المصمم، ويتم اتخاذ الإجراءات التالية:
- توقف عن البناء.
- إعادة تقديم الرسومات أو التصميمات أو التقارير وجداول الكميات والمواصفات حسب الكود.
- في حالة عدم تقديم تقرير تربة أو اختيار نوع التربة وقدرة تحملها حسب الكود يتم عمل الحساسات حسب الكود ويتم مراجعة المخططات والأحمال الإنشائية واعتمادها من قبل مكتب استشاري متخصص في هذا المجال .
- إيقاف ترخيص المكتب لمدة ستة أشهر من منصة بلدي في حال تكرار المخالفة.
- إصدار شهادة إشغال للمبنى رغم وجود مخالفات بناء جسيمة وفقاً للكود: غرامة قدرها 7,500 ريال سعودي للمكتب المشرف.
- إسناد المكتب الهندسي المشرف أو المقاول الذي يقوم بمهامهم أو جزء منها إلى أشخاص من غير المختصين في مجال التخصص. تفرض الغرامة على النحو التالي:
- المكتب المشرف : 2000 ريال .
- المقاول : 4000 ريال .
- عدم قيام المكتب الهندسي بإرسال التقارير والإخطارات في مراحل إنشاء المشروع في المواعيد المقررة.
- سيتم فرض غرامة قدرها 3000 ريال على المكتب المشرف في حالة عدم تقديم التقرير الأول عن مراجعة الرسومات والإخطار ببدء التنفيذ.
- غرامة قدرها 1000 ريال عن كل بلاغ لم يتم إرساله في مراحل التنفيذ.
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ لاشتراطات الأعمال الإنشائية في المبنى أو المنشأة وفقاً للكود، أو تنفيذ آمال البناء بالمخالفة للترخيص والمخططات الهندسية المعتمدة وفقاً للكود، وتعتبر مخالفة جسيمة، ويعاقب على ارتكاب هذه العقوبة على النحو التالي:
- غرامة المكتب المشرف: 7,500 ريال سعودي.
- غرامة على المقاول : 10,000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بوصف أو اعتماد أو تنفيذ مواد البناء الأساسية مثل حديد التسليح أو الخرسانة وعدم مطابقتها للمواصفات القياسية المعتمدة. يتم تغريم جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 4000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف : 8000 ريال سعودي .
- المقاول: 10,000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ لاشتراطات التمديدات والتمديدات الكهربائية الدائمة والمؤقتة حسب الكود أو عدم مطابقتها للمواصفات القياسية المعتمدة. يتم فرض غرامات على جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 3000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف: 6000 ريال سعودي.
- المقاول: 9000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ للاشتراطات والمتطلبات الفنية لأعمال عزل وحماية المبنى أو المنشأة من تسرب مياه الأمطار والمياه السطحية وفقاً للكود، يجب على جميع أطراف عملية البناء يتم الغرامة على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 2000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف: 4000 ريال سعودي.
- المقاول: 6000 ريال سعودي.
غرامة عدم الالتزام باشتراطات كود البناء السعودي
عند الحديث عن غرامات مخالفات قواعد البناء لفيلا منفصلة أو فيلتين متجاورتين، لا بد من الحديث عن الغرامات المنصوص عليها في الأنظمة فيما يتعلق بالمخالفات التي ترتكب أثناء البناء، وأبرزها:
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ للاشتراطات والمتطلبات الفنية لأعمال العزل الحراري وفقاً للكود، سيتم تغريم جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 6000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف : 8000 ريال سعودي .
- المقاول: 10,000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ للاشتراطات والاشتراطات الفنية الخاصة بتصميم وتنفيذ الأعمال الميكانيكية وأنظمة التبريد والتكييف والأفران ومنشآت التدفئة والغاز في المبنى أو المنشأة وفقاً للكود. يتم فرض غرامات على جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 2000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف: 4000 ريال سعودي.
- المقاول: 6000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بالتصميم أو المواصفات أو الموافقة أو التنفيذ للاشتراطات الفنية لتصميم وتنفيذ تمديدات وتمديدات أعمال الصرف الصحي وشبكات تصريف مياه الأمطار وفقاً للكود، يتم تغريم جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 1000 ريال سعودي.
- المكتب المشرف : 2000 ريال سعودي .
- المقاول: 3000 ريال سعودي.
- عدم الالتزام بالتصميم أو الوصف أو الموافقة أو التنفيذ للاشتراطات والمتطلبات الفنية الخاصة بكاشفات الدخان وطفايات الحريق وفقاً للكود، سيتم تغريم جميع أطراف عملية البناء على النحو التالي:
- تصميم المكتب: 750 ريال سعودي.
- المكتب المشرف: 1500 ريال سعودي.
- المقاول : 2250 ريال سعودي .
وهنا نكون قد وصلنا إلى خاتمة المقال. وتعرفنا من خلالها على أهم المعلومات عنه غرامات مخالفات تطبيق كود البناء للفيلا المنفصلة أو الفيلتين المتجاورتين كما نعرف قائمة الغرامات وقيمة المخالفات التي يتم فرضها على المقاولين أو شركات التصميم والإشراف الهندسي عند مخالفة إنشاء المنشآت المختلفة في المملكة.