ماذا معنى الأداة المشتركة ؟ حيث يود الكثير من الأشخاص معرفة طبيعة الصك الشائع، وذلك بسبب انتشار هذا المصطلح في العديد من الأوساط المختلفة، وهناك الكثير من الجهات التي تدعو إلى تحويل هذا النوع من الصك إلى صك رسمي، وذلك للاستفادة من الخدمات البلدية التي تقدم لقطع الأراضي، ما هو صك المشاعات وما طبيعته؟ هذه الأسئلة وغيرها سنجيبك عليها من خلال هذا المقال.
معنى الأداة المشتركة
والمقصود بالسند الشائع هو ذلك الصك والصك المشترك بين أكثر من شخص، وهو سند على أرض تم تقسيمها، ويقدم لكل صاحب صك مشترك صورة من الصك، على ويوثق على ظهره اسم المالك، ومقدار المساحة المحددة التي يملكها، ويتم التعامل مع هذا الصك على أنه التعامل مع الصك المملوك لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المتنوعةولذلك لا يمكن الحصول على أي دعم زراعي أو صناعي أو الصندوق العقاري من خلاله. وذلك لطبيعة الملكية المشتركة وليست الحصرية، ولا يجوز رهن العقار أو تقديم الجزء المشترك إلى السلطات البلدية.
ما هو معنى أداة إلكترونية مشتركة؟
الصك الإلكتروني المشترك هو صك يصدر إلكترونيا من الجهة المختصة، ويشترك فيه مجموعة من الأشخاص على أرض واحدة، يتم تقسيمها بينهم، ويعطى كل مالك لهم نسخة إلكترونية منه، فيها يتم توثيق اسم الشخص الذي يملك الصك ومساحة مساحته، ويعني عادة أن وزارة العدل هي التي تصدر السندات، ولهذا السبب فإن سند المشاع الذي تصدره وزارة العدل هو صك رسمي ومعترف به.
عيوب الأداة المشتركة
وتجدر الإشارة هنا إلى أن فكرة الصك المشترك؛ والتي يتقاسمها أكثر من شخص في قطعة أرض واحدة غير مقسمة، مما أدى إلى استغلال الكثير من أصحاب ذلك، حيث قاموا بعمل مخطط خاص بهم غير موافق عليه، وقسموا الأرض بشكل غير منتظم ثم باعوها، ولهذا السبب لأن عمل المشاع فيه عدة عيوب، وهي كما يلي:
- عدم وجود مخطط معتمد لدى الجهة المختصة للرجوع إليه في حالة وجود نزاعات بين شركاء الصكوك.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، وبالتالي تعتبر قطع الأراضي قطعة واحدة حسب السند الأصلي، ولهذا السبب لا يتم توصيل الخدمات الأساسية لصاحبها المتمثلة بالكهرباء، ولا يتم منح رخصة بناء.
- لا توجد مواصفات معتمدة رسميًا للقطعة المشاع عنها، وبالتالي قد تحدث خلافات ومناوشات بين أصحابها.
كيفية تحويل سند مشترك إلى سند رسمي
لا يتم الاعتراف بسند شائع مهما كان طالما أن الأصم صادر من وزارة العدل، ولهذا السبب يجب الموافقة على الصك لتحويله إلى سند رسمي وذلك باتباع التعليمات التالية:
- الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- التوجه إلى كاتب العدل بعد الموافقة على تحويل الصك المشترك إلى صك رسمي.
- قم بعمل مصور جوي ومخطط تنظيمي للمؤامرة.
- العمل على مسح مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات الأرض.
- إحضار ورقة تفيد عدم الحصول على حكم نهائي في العقار المسجل بالسند.
- تقديم المستندات لتحويل العقد المشترك إلى سند رسمي.
وهنا نصل إلى نهاية هذا المقال؛ التي قدمنا لكم من خلالها معنى الأداة المشتركة وهو أحد أنواع الصكوك على قطع الأراضي التي يشترك في ملكيتها أكثر من شخص، ويعامل على أنها ملكية واحدة، كما عرضنا لكم عيوب هذا الصك المشترك.