ما هذا شروط الكود السعودي الجديد ؟ حيث يتساءل الكثير من المواطنين والمقيمين في المملكة عن الشروط المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد، بالتزامن مع الإعلان الأخير المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، بشأن بدء تطبيق كود البناء الجديد كود رخصة البناء السعودي، وهو مشمول لجميع المباني السكنية، بحيث يتم العمل وفق هذا التطبيق والكود الجديد، بالإضافة إلى مجموعة من الشروط والضوابط، ولهذا السبب سنركز حديثنا في هذا المقال للتعرف على شروط كود البناء السعودي الجديد للعام الحالي 2023م.
ما هو كود البناء السعودي الجديد 2023
كود البناء السعودي الجديد هو مبادرة أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية. هي مجموعة من الشروط والضوابط التي تحكم عمليات البناء والتشييد في أراضي الحجاز، بهدف تنظيم عمليات البناء والتشييد في المملكة، وتعزيز السلامة والصحة العامة، والحفاظ على اقتصاديات الأسرة من خلال تقليل تكاليف التشغيل. وصيانة المبنى، وهذا القانون الجديد لا يلزم المستفيد في الفترة الحالية بالتعاقد مع مقاول معتمد أو التأمين ضد العيوب الخفية في المباني السكنية. حيث سيتم إصدار رخصة البناء، وسيتم رفع الإخطارات عن مراحل البناء، وإصدار شهادة إشغال المبنى عبر منصة بلدي، بالتعاون مع المكاتب الهندسية المعتمدة.
ويهدف الكود السعودي الجديد إلى تحديد الحد الأدنى من الشروط والمتطلبات لتطبيق هذا النظام الذي يحقق السلامة والصحة العامة. ويتم ذلك من خلال ما يسمى باستقرار وثبات المباني والمرافق على اختلاف أنواعها وأغراضها، وكذلك تسهيل الوصول إليها، وتوفير البيئة الصحية، والإضاءة والتهوية الكافية، والعمل على ترشيد استهلاك المياه والطاقة، وحماية الأرواح. والممتلكات من الأخطار المرتبطة بالمباني.
شروط كود السعودية الجديد 2023
هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الجديدة التي يجب مراعاتها لتطبيقها في جميع التخصصات ومشاريع البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية للعام 2023م، وهي كما يلي:
- تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد. للقيام بإعداد التصاميم والرسومات حسب الكود السعودي الجديد.
- تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد ليتولى مهمة الإشراف على الأعمال ورفع التقارير عبر منصة بلدي المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد.
- تعيين مقاول بناء معتمد؛ من أجل تنفيذ الأعمال وفق المخططات والتصاميم المعتمدة.
- شراء وثيقة التأمين الإلزامي على المباني والتي تشمل التأمين الشامل ضد العيوب الخفية للمباني السكنية.
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، وذلك من خلال تقديم طلب إلى الجهة الإدارية للحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء المخطط له.
- ضرورة الالتزام بكود البناء السعودي الجديد.
- العمل على تقديم رسم تخطيطي حديث ومعتمد لضمان الالتزام بإجراءات وضوابط الكود الجديد.
- ضرورة الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التنظيمية المعتمدة في المملكة.
- الالتزام بالضوابط والإرشادات الصادرة عن الجهات المختصة والمشمولة بالضوابط التعليمية والصحية والأمنية.
- تقديم كافة الأوراق والمستندات التي يحددها صاحب العمل وخاصة كل مما يلي:
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال سداد يوضح الرسوم المستحقة وتفاصيل عنوان الموقع وحدوده.
- المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- نموذج تدقيق اشتراطات البناء للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة pdf معتمدة من المكتب الهندسي.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية.
- موافقة أصحاب العمل على تطبيق كافة الضوابط والشروط اللازمة.
- مع مراعاة المتطلبات الخاصة للمناطق ذات الحساسية البيئية والأمنية.
- إصدار رخصتي بناء على النحو التالي:
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: يتم تجديدها دورياً (كل خمس سنوات) للتأكد من مطابقة المبنى لمتطلبات الرخصة الممنوحة له.
- ضرورة الالتزام بمتطلبات استدامة البناء وكافة المعايير الفنية المتعلقة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه والالتزام بمتطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامة.
- ضرورة الرجوع إلى دليل اشتراطات وضوابط المباني الشاهقة. خاصة لتلك المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقا.
- جواز الاتفاق بين الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفلل دون الإخلال بنسبة الإشغال.
- احترام أنظمة مناطق الفلل والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد
تسري أحكام وضوابط كود البناء السعودي الجديد على الفئات التالية:
- جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص بما في ذلك تصميم المباني وتنفيذها وتشغيلها وصيانتها وتعديلها.
- كما يسري على المباني القائمة في حالة ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسيعها أو تعديلها.
- ويكون تطبيق النظام تدريجياً، وفقاً لما تحدده اللائحة، خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ نفاذ القانون.
- يمنع تطبيق أي كود بعد تطبيق النظام حسب التطبيق التدريجي المشار إليه في نظام تطبيق كود البناء السعودي.
مراحل تطبيق كود البناء السعودي الجديد 2023
بدأ التطبيق الإلزامي للكود السعودي للمباني السكنية بتاريخ 21/11/1445هـ، الموافق الأول من يوليو من العام الحالي 2023م، وكان ذلك ضمن عدد من المراحل، كما هو موضح في الرسم التوضيحي المرفق أدناه :
ما هي عقوبة مخالفة شروط الكود السعودي الجديد؟
يتعرض المخالفون للكود السعودي الجديد وشروطه لعقوبة تتمثل في الآتي:
- غرامة المخالفة الواحدة في المبنى الواحد لا تتجاوز مليون ريال سعودي.
- وقف ترخيص مزاولة المهنة لمدة لا تقل عن شهر ولا تزيد على سنة.
كود البناء السعودي الجديد pdf 2023
يمكنكم الاطلاع على تفاصيل كود البناء السعودي لعام 2023م بصيغة ملف pdf “من هنا” حيث سيظهر لكم كافة تفاصيل وشروط هذا الكود المعمول بها في المملكة العربية السعودية والتي يجب على الجميع الالتزام بها والعمل على تنفيذها تفادياً للوقوع في أي مخالفة مذكورة.
وهنا نصل إلى نهاية هذا المقال؛ والتي من خلالها تعرفنا شروط الكود السعودي الجديدوهي عبارة عن مجموعة من الضوابط والالتزامات التي يجب الالتزام بها، وقد قدمنا لكم بعض المعلومات التفصيلية المتعلقة بكود البناء السعودي الجديد 2023م.