ما هي الأداة المشتركة هل هي معتمدة من البلدية السعودية أم لا؟ حيث أن الصك العام هو أحد أنواع السندات الموجودة في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقار في البلاد ، ولكن به بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجبه و طلب توثيق هذا النوع من السند لتجنب مشاكله ، لذلك سنتعرف على ما يلي حول الأداة المشتركة ، ما هي عيوبها ومشاكلها ، وكيفية تجنبها.
ما هي الأداة المشتركة
الصك المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الناس على أرض تم تقسيمها ، حيث يحصل كل مالك على نسخة من السند مكتوبًا خلفه “فلان وكذا”. الصندوق العقاري ، لأن العقار ليس حصرياً ، ولا يمكن رهن العقار أو الأرض ، وكان هذا النوع من الصكوك أحد الأساليب التي تتعارض مع طلب الخدمات البلدية أو طلب الإعانة ، قرض أو رهن ، وتبدأ مساحة الأرض من 2000 م وتصل إلى 5000 متر مربع ، وأحد العيوب الخاصة في الأراضي الجماعية لا يأخذ تقسيم الأراضي بعين الاعتبار حالة الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية ، و مملوكة من خلال تداخل أو مع ممتلكات حكومية أخرى.
قواعد توثيق الصك المشترك
حدد معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط توثيق الملكية المشتركة في السندات العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق جميع الشركاء في العقار. الضوابط والشروط الخاصة بالتوثيق هي كما يلي:
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في وثيقة واحدة.
- لا يمكن لأحد المالكين أن يأخذ صكاً منفصلاً حفاظاً على حقوق الشركاء.
- يتم مشاركة مساحة العقار بالكامل بين المالكين ، ولا يجوز تخصيص أي جزء منها لشريك واحد.
- لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات القانونية.
- تنطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب تحديد نسب ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصكوك الصادرة إلى أحد الشركاء.
- دليل على جميع المتطلبات عن طريق السجلات.
هل الصك العام معترف به في البلدية؟
لا تعترف البلدية بالسند المشترك ، لأن الأراضي المقسومة بنظام السند المشترك يصعب ربطها بالخدمات الأساسية. وزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفضان الاعتراف بالأداة المشتركة.
المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية
وضعت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية عددًا من الضوابط الخاصة للحصول على سند الملكية رسميًا ، وهي كالتالي:
- المسح من المكاتب المعتمدة بما في ذلك إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط أرضي.
- إقرار بعدم صدور حكم نهائي في العقار المعني.
- في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه ، يجب تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.
وهنا توصلنا إلى معرفة إجابة السؤال ما هي الأداة المشتركة وكافة التفاصيل المتعلقة به ، حيث اطلعنا على ضوابط توثيق الشبهة المشاع ، وشروطها ، والمستندات المطلوبة للتوثيق.