حكم الإيجار المنتهي بالتملك هل عنوان هذه المقالة ، ومعلوم أن القانون الصحيح أباح عقد الإيجار والوعد بالبيع ، لكن ما هو رأي القانون الصحيح في الإيجار المنتهي بالتملك؟ ما هي صور هذا العقد؟ ما حكم كل صورة؟ ما سبب جواز كل صورة أو تحريمها؟ هذا ما سيجد القارئ إجابة له في هذا المقال.
حكم الإيجار المنتهي بالتملك
يختلف عقد الإيجار المنتهي بالتمليك وفقًا لأصل العقد. إذا كان العقدان منفصلين ومستقلين عن بعضهما البعض ، وفي شروط معينة ، فيجوز للمسلم أن يتعامل معها ، أما إذا اختلف العقدان واستجابا لشيء واحد في نفس الوقت ، فإن المعاملة في هذه الحالة لا يجوز.هذه الفتوى صادرة عن مجمع الفقه الإسلامي.
سبب عدم جواز إنتهاء الإيجار بالتملك عند بعض الفقهاء
وقد حدد العلماء الذين يرون عدم جواز الإيجار المنتهي بالتملك أسباب ذلك ، وفي هذه الفقرة من هذه المادة نذكر أحد هذه الأسباب ، وهو أن عقد الإيجار المنتهي بالتملك يجمع بين عقدين على نفس الشيء ، وهذان العقدان مختلفان في الحكم ؛ بما أن البيع يستلزم نقل السلعة المباعة إلى المشتري ، بينما يستلزم عقد الإيجار نقل المنفعة فقط ، وبناءً عليه ، في عقد البيع ، يكون الضرر على المشتري ، بينما في عقد الإيجار ، يكون الضرر على مالك العقار ، لا على المستأجر ، بشرط عدم الاعتداء عليه أو إهماله.
صور من عقد الإيجار للتملك
وقد ورد في بداية هذا المقال أن حكم الإيجار المنتهي بالتملك يختلف باختلاف أشكاله ، وفي هذه الفقرة من هذه المادة نذكر هذه الأشكال مع بيان حكمها على النحو التالي:
الصورة الأولى
أن يتم إبرام عقد إيجار بين طرفي العقد ، خلال مدة معينة ، ويتبع هذا العقد وعد غير ملزم بامتلاك العين ، ويعتبر هذا النموذج جائزًا. حيث أن العقد المبرم عقد واضح وهو عقد إيجار ، والوعد وعد غير ملزم ، وعليه فهو عقد هدية وليس عقد بيع ، ومعلوم أن عقود الإيجار وعقود الوقف جائزة. في الشريعة الإسلامية.
الصورة الثانية
أن عقد الإيجار قد أبرم بين طرفي العقد ، ولكن هذا العقد يتخلل عدة أمور ، ونذكر ما يلي:
- أن يتم زيادة القسط عن الأجرة المماثلة.
- يكون المستأجر مسؤولا عن أي ضرر يلحق بالعقار سواء كان الضرر ناتجا عن إهماله أو بغير إهماله.
- يحق لصاحب العقار سحب العقار من المستأجر عند تخلفه عن سداد القسط المطلوب دون تعويضه عن المبالغ الزائدة.
- أنه إذا تم سداد جميع الأقساط ، تصبح العين ملكًا للمستأجر.
يُحذًِر: هذه الصورة محرمة في الشريعة الصحيحة. كما تلقت العين عقدين ، وهما عقد إيجار وعقد بيع ، في نفس الوقت.
وبذلك تم الوصول إلى خاتمة هذه المقالة التي تحمل العنوان حكم الإيجار المنتهي بالتملك وفيه بيان الاختلاف في الحكم على الصورة ، وتوضيح الصورة ، وبيان حكم كل صورة ، كما كان سبب عدم سماح بعض الفقهاء بإحدى الصور.