شروط فسخ العقد في القانون السعودي

شروط إنهاء العقد في القانون السعودي من الأمور التي يجب معرفتها قبل الدخول في أي اتفاق قانوني بين الأطراف المتعاقدة. لذلك ، سنخصص مقالنا التالي للحديث عن العقد وشروط إنهاء العقد في القانون السعودي. وكذلك آثار إنهاء العقد وغيرها من التفاصيل المتعلقة بالعقود في المملكة.

حدد مصطلح العقد

العقد بمعناه العام هو تلبية رغبة طرفين في استكمال قضية مكتوبة معينة ، كالبيع أو الشراء ، أو غير ذلك. إنهاء العقد هو فسخ العلاقة بين طرفين لأسباب مختلفة وإنهاء جميع الآثار المرتبطة بها. من الممكن قبل إبرام العقد أو بعد إبرامه ، وهناك شروط لإنهاء العقد وله أسباب أيضاً. قد يكون إنهاء العقد بسبب عدم قيام أحد الطرفين بتنفيذ شروط العقد حسب النص القانوني بينهما.

شروط إنهاء العقد في القانون السعودي

العقد هو التزام بشروط مكتوبة بين الطرفين وقبولهما من قبلهما. لذلك فإن أهم شروط العقد هي:

• العقد ملزم: من أهم الشروط التي يجب الوفاء بها ، والعقد ملزم وينشئ التزامات متبادلة لأطرافه ، مثل عقد البيع. من ألزم البائع بتسليم المبيع للمشتري خالٍ من العيوب ، مقابل دفع هذا الأخير له الثمن.
• مخالفة أحد طرفي العقد: يترتب على العقد الملزم تبعات على الطرفين المتعاقدين بمجرد إبرامه ، وفي حالة تأخر أحد الطرفين أو إخفاقه في تنفيذ التزامه ، يحق للطرف المتعاقد الآخر طلب إنهاء العقد.
• أن يكون طالب الإبطال على استعداد للوفاء بالتزامه: من شروط فسخ العقد في القانون السعودي أن يكون طالب الفسخ قادراً على تنفيذ الالتزام المفروض عليه بموجب العقد ، أو إبداء رغبته في ذلك ، وبالعكس لا يمكنه المطالبة بالفسخ.

أحكام إنهاء عقد العقد في القانون السعودي

يمكن لأي طرف في العقد إنهاء العقد في حالة الاتفاق على ذلك ضمن شروط العقد ، وهذا ما يسمى إنهاء العقد. أما أحكامه فهي:

• في حالة عدم وفاء أحد طرفي العقد بالتزامه بموجب العقد.
• كما يحق لأي من الطرفين رفع دعوى أمام المحكمة للمطالبة بالفسخ ، حتى لو تم الاتفاق على الإنهاء في العقد. على سبيل المثال ، إذا كان شرط الإنهاء ينص على أنه لا يجوز إنهاء العقد قبل 6 أشهر ، وأن المدين يخالف التزامه ، فيحق للدائن المطالبة بإنهاء العقد أمام المحاكم قبل انتهاء الفترة المحددة للإنهاء ، بشرط أن إنهاء العقد كتابة.
• إذا لم يتم الاتفاق على الفسخ في العقد ، وأبلغ المتخلف عن الوفاء بالتزامه قبل رفع دعوى الفسخ ، يعتبر هذا الفسخ اتفاقًا حتى لو لم يتم الاتفاق على الفسخ.

أحكام إنهاء العقد في القانون السعودي بقوة القانون

يتم إنهاء العقد بقوة القانون دون الحاجة إلى موافقة الطرفين على الإنهاء أو الإنهاء بحكم من المحكمة ، ولكن ضمن شروط معينة ، وهي:

• حدوث قوة قاهرة أو حادث مفاجئ خارج عن إرادة الأطراف مثل الكوارث الطبيعية أو تغير سعر العملة. في هذه الحالة ، يتم إنهاء العقد بقوة القانون ، ونتيجة لذلك ، تسقط جميع الالتزامات التي يتحملها كلا الطرفين ، ويتم استعادة الوضع كما كان في الماضي.
• أن يهلك موضوع العقد ويكون موضوع العقد هو موضوع العقد. في حال هلاكها سواء كان الهلاك لسبب خارجي أو داخلي.

آثار استيفاء شروط إنهاء العقد في القانون السعودي

تتحقق العديد من الآثار عند استيفاء شروط إنهاء العقد في القانون السعودي ، منها:

• إعادة الوضع إلى ما كان عليه من قبل ، وإيقاف حقوق والتزامات كل طرف بموجب هذا العقد على الفور.
• يجب على المتعاقد أن يعيد ما تم استلامه من الطرف المتعاقد الآخر ، حتى لو كان رده مستحيلاً. يجب أن يتم تعويضه من قبل المالك نفسه ، وهنا يتم إنهاء العقد بموجب القانون ، ويعود الوضع إلى ما كان عليه في الماضي.

حق المشتري في إنهاء عقد البيع

للمشتري الحق في إنهاء عقد البيع في عدة حالات:

• إذا وقع ضرر في المبيع لسبب خارج عن إرادة البائع ، يفسخ عقد البيع ويسترد المشتري الثمن ، ما لم يكن الضرر قد حدث بعد أن أعطى المشتري الأعذار لتسليم المبيع. أي إجراءات يقوم بها البائع للمحافظة على السلعة المباعة تكون على نفقة المشتري.
• إذا انخفضت قيمة المبيع لسبب ما. يمكن للمشتري فسخ عقد البيع أو الاحتفاظ بعقد البيع ويعتبر تخفيضاً في البيع والسعر.
• إذا لم يسلم البائع المشتري في الوقت المحدد. يعتبر عقد البيع فسخاً دون حاجة إلى أعذار إلا إذا أراد المشتري الالتزام بتنفيذ عقد البيع.
• إذا تم إلغاء عقد البيع بسبب عدم قيام البائع بتسليم السلعة المباعة في التاريخ المحدد ، يحق للمشتري المطالبة بتعويض من البائع عن الفرق بين السعر القديم والسعر الجديد في السوق. يمكن للمشتري أيضًا المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي نجمت عن التأخير في تنفيذ عقد البيع.
• للمشتري الحق في المطالبة بإنهاء العقد إذا كان العنصر الذي تم تسليمه لا يتوافق مع المواصفات المتفق عليها ، مثل الكمية أو النوع ، أي إذا وصل الفرق إلى حد لا يمكن فيه إكمال العقد. في جميع هذه الحالات ، يجب على المشتري إخطار البائع في غضون خمسة عشر يومًا من وجود عيب في البيع المتفق عليه ، وبعد ذلك يمكن اتخاذ قرار المحكمة أو إعفاء المشتري.

حق البائع في إنهاء عقد البيع

يمكن للبائع إنهاء عقد البيع إذا لم يدفع المشتري الثمن المطلوب منه ، فيلجأ البائع إلى القضاء بدعوى فسخ عقد البيع ، وتسمى هذه الحالة إنهاء عقد البيع القضائي. من الممكن للبائع أن يضع شرطا في العقد يطلب من المشتري اعتبار عقد البيع باطلا من تلقاء نفسه إذا لم يلتزم المشتري بدفع الثمن كاملا خلال فترة معينة. وهذا ما يسمى فسخ العقد.

إنهاء عقد البيع بسبب استحالة التنفيذ

يمكن فسخ عقد البيع بسبب استحالة التنفيذ بسبب وجود سبب خارجي خارج عن سيطرة المدين. هنا ينتهي الالتزام بالعقد ويلغى العقد بحكم القانون. وفي حال تخلف المدين لسبب منسوب إليه ، فإن عدم التنفيذ يكون بسبب عدم تنفيذ المدين واستحالة التنفيذ. وهذا الاستحالة ناجم عن فعل المدين نفسه ، ولكن إذا كانت المخالفة راجعة إلى استعمال المدين لحقه ، كالحبس ، فلا يتوافر سبب الفسخ في هذه الحالة.

إجراء لإلغاء عقد البيع

هناك ثلاثة أنواع من دعاوى إنهاء عقد البيع:

• للإلغاء بأمر من المحكمة: ويكون من خلال رفع الدعوى إما لتنفيذ العقد أو فسخه مع دفع تعويض إذا لزم الأمر. أما من يريد رفع الدعوى فيجب أن يكون قد نفذ ما هو مطلوب منه أو أن يكون قادرًا على تنفيذه.
• إنهاء الاتفاقية: إن إدراج بند واضح في العقد يعتبر أن العقد ملغى إذا لم يفِ الطرفان بالتزاماتهما. وبالمثل ، يجب الاتفاق على فترة زمنية في العقد لتطبيق الإلغاء في حالة عدم التزام أحد الطرفين بالتزاماته. يعتبر الفسخ اتفاقًا حتى لو لم يوجد اتفاق بين الطرفين على ذلك في العقد ، ويُعذر من لم يفوا بالتزامهم في العقد. ثم يتم رفع دعوى قضائية ويطلب إبطالها.
• الإلغاء بقوة القانون: يحدث هذا النوع من الإلغاء عندما يتعذر تنفيذ العقد بسبب تدخل طرف ثالث يلغي التزامات طرفي العقد ، وبالتالي يتم فسخ العقد.

في نهاية المقال ، سنتحدث عنه شروط إنهاء العقد في القانون السعودي . كما ذكرنا آثار إنهاء العقد وتفاصيل أخرى تتعلق بالعقود في المملكة.