ما هذا شروط فتح مكتب عقاري والمقاولات في المملكة العربية السعودية؟ يتطلب فتح مكتب عقاري في المملكة توافر مجموعة من الشروط ، وذلك لضمان نجاح المشروع والارتقاء بعمله بشكل قانوني ، حيث يعتبر القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى بشعبية ، وتعمل في مجال العقارات تعتبر مربحة. مع تزايد الطلب وارتفاع الأسعار ، ولهذا فإن إنشاء مكتب عقاري من المشاريع المربحة. العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة وقبلها. في هذا المقال سنزودكم بتفاصيل شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية لعام 2023 م.
مكاتب عقارية في السعودية
المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية هي مكاتب تجارية بطبيعتها ، ومنذ نشأتها تخضع للأحكام الواردة في قانون المحكمة التجارية السعودية الصادر عام 1350 هـ ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ ، وذلك حسب الترتيب. لتعزيز التسويق العقاري بكافة الوسائل المتاحة. وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف ، وهي كالتالي:
- تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو تأجيرها.
- التعاقد مع شركات المقاولات للتشييد والبناء.
- اعلانات تسويقية لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات عام 2023
فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أي مكتب عقاري:
- قيد المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاري والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقارات والمقاولات.
- أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين ، وأن يكون مديرها المسؤول سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون صاحب المكتب ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ، وألا يكون قد سبق إدانتهما بجريمة الإخلال بالشرف والأمانة.
- أن لا يكون مالكها أو مديرها المسؤول قد أعلن إفلاسه إلا إذا كان قد رد إليه اعتباره.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري.
- في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري ، يعتبر الملاك مشتركين مع آخرين في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار ما لم يكن لديه نسخ من وثائق الملكية. يشترط أن الملكية غير قابلة للنزاع ، ويعتبر المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي تلحق للبائع أو المشتري نتيجة مخالفة ذلك.
- يتم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، كما يتم تحديد الطرف أو الأطراف الذين يتحملون هذه العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
- ويحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والجهة التي تتحملها ، ولا يجوز أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من إيجار السنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى إذا كان يمكن تجديده مرة أخرى.
- لا يجوز التصرف في الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين لغير الأغراض المخصصة لذلك.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاري.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري
وتجدر الإشارة هنا إلى أن فتح أي مكتب عقاري يتطلب توفير مجموعة من الأوراق والمستندات وهي كالتالي:
- صورة طبق الأصل من حافظ النفوس لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إن وجد.
- شهادة حسن سيرة وسلوك من العمدة المختص لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
- تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إعلان إفلاس كل صاحب مكتب.
- نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
- التعهد بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفقاً للأنظمة المعمول بها.
- تعهد بعدم مزاولة المكتب أي عمل آخر غير النشاط العقاري المبين في السجل التجاري.
خطوات إنشاء مكتب عقاري في السعودية
ولكل من يتساءل عن الخطوات المعتمدة لفتح وتأسيس مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية. ننصحك باتباع الخطوات التالية:
- تحديد ممول المشروع وصاحب المكتب. حيث يتم تنفيذ مشروع المكتب العقاري برأس مال مناسب لذلك ، أو بالمشاركة مع الممولين والشركاء للمشروع ، مع مراعاة أنهم متخصصون في مجال التسويق العقاري.
- تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
- تأجير المكتب في عقار أو غيره بعقد محدد لمدة محددة.
- العمل اللازم للمكتب العقاري من خلال تجهيز المكتب وتحديد المكان المناسب للقاء العملاء والمقاولين وغيرهم ، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وما إلى ذلك لجذب العملاء.
- تحديد اسم المكتب في مجال التسويق العقاري ، ومراعاة أن يكون المقر الرئيسي في موقع مناسب وسط حي سكني ، إلخ.
- يجب الحرص على إدارة المكتب بطريقة مهنية ومنظمة. الإدارة الناجحة هي أهم العوامل المؤدية إلى نجاح المشروع ، حيث يجب اختيار مدير متخصص في مجال التسويق من ذوي الخبرة في مجال الإدارة والتعامل ، ويجب اختيار محاسب قانوني لتحديد المعاملات القانونية في هذا مجال.
- يجب التخطيط للدعاية المناسبة للمكتب العقاري حيث يمكن وضع لافتة مع تخصصات المكتب وعمل بعض العقود مع بعض المقاولين للتسويق لهم أو لشركاتهم وكذلك عقد اتفاقيات مع أصحاب العقارات الذين لديهم شقق للتمليك أو الإيجار ويحصلون على نسبة معينة لكل عميل حسب الاتفاقية.
- يجب الحرص على أن المقر الرئيسي للمكتب لا يقع في منطقة بها مكاتب تسويق عقاري متعددة.
- حساب الربح الشهري ومدى الربح والخسارة.
وها نحن نصل إلى نهاية مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على شروط فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث يجب استيفاء مجموعة من الشروط لإنشاء مكاتب عقارية ، ونحن أيضًا قدم لكم الخطوات المعتمدة لإنشاء مكتب عقاري في المملكة.