يبحث الكثير من الأشخاص في المملكة العربية السعودية عن طريقة لعمل عقد إيجار إلكتروني في المملكة ، سواء من المقيمين أو المواطنين ، حيث أن عقود الإيجار من بين العقود القانونية التي تسمح للمستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في العقد. سواء للأغراض السكنية أو التجارية ، ويعمل المستأجر على إتمام العقد بشكل قانوني يسمح له بالتصديق على الملكية المؤقتة للعقار المؤجر واستغلالها في الحدود التي ينص عليها القانون ، ويسمح للمؤجر بما يلي: يستفيد مالياً من العقار الذي يملكه ، وقد وفرت المملكة نظاماً قانونياً للتأجير من أجل تسهيل التعامل بين كل من طرفي العقد.
شبكة تأجير
شبكة E-Ejar هي شبكة متكاملة تسعى لتنظيم قطاع الإيجارات في العقارات في المملكة العربية السعودية. كما تعمل على الحفاظ على حقوق أطراف العلاقة التعاقدية وهم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري ، مما يعمل على تعزيز الثقة في هذا القطاع مما يساعد بشكل كبير على زيادة الاستثمارات فيه. حيث توفر شبكة من عقود الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل السعودية ، ومن خلال النظام يمكن أيضًا تسجيل بيانات الوحدات العقارية من أصحابها ، واستخدامها كسندات تنفيذية ، والنظام هو من أهمية كبيرة حيث يعمل على تقليل عدد المنازعات الإيجارية مما يخفف العبء عن النظام القضائي في المملكة.
كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني
برنامج الإيجار الإلكتروني يقوم بشكل أساسي على جمع طرق العلاقة التعاقدية في مكان واحد ، وذلك لإتمام عقود الإيجار ، وهم: المؤجر – المستأجر – الوسيط العقاري ، ومن أجل تسجيل الإيجار الإلكتروني العقد ، يجب أن تتم هذه الخطوة من خلال حساب الوسيط العقاري ، والذي يجب أن يكون مسجلاً بالمنصة ولديك حساب بها ، ويتم تسجيل عقد الإيجار الإلكتروني باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.من هنا“
- أدخل اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- اختر “عقد إيجار” من الشاشة الرئيسية.
- النقر فوق “تسجيل عقد إيجار” من خيارات القائمة المنسدلة.
- تسجيل بيانات المستأجر.
- التحقق من البيانات.
- أدخل بيانات العقار موضوع العقد.
- إدخال بيانات العقد وطريقة الدفع ودورة السداد المناسبة.
- أدخل القيمة الإيجارية السنوية للوحدة العقارية ، وقيمة الخدمات وهي المياه والكهرباء والغاز.
- قم بتأكيد البيانات المدخلة ، وانقر على “إرسال العقد للمصادقة”.
- تحديد “نعم” من نافذة التأكيد المنبثقة التي تقول “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟”.
وما إلى ذلك وهلم جرا؛ يتم إرسال العقد للمصادقة مع نظام أبشر ، وتظهر رسالة للمستخدم تفيد بالتسجيل الناجح. بعد ذلك ، يقوم كل من المالك والمستأجر بإتمام عملية التوثيق من خلال حسابهما على نظام أبشر.
توثيق عقد الإيجار عن طريق أبشر
بعد الانتهاء من عملية التسجيل ، ولكي يكون العقد ساري المفعول ويحقق جميع آثاره القانونية ، يجب على كل من المالك والمستأجر طلب توثيق عقد الإيجار من خلال منصة أبشر ، حيث يوثق المؤجر العقد مبدئيًا ثم بعد استكمال التوثيق يقوم المستأجر بعملية التوثيق إذ لا يستطيع ذلك. يتم ذلك فقط بعد أن يقوم المؤجر بتوثيقه باتباع الخطوات التالية:
- الوصول إلى منصة أبشرمن هنا. “
- حدد “موظفو أبشر”.
- أدخل اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر “الخدمات الإلكترونية” من القائمة الرئيسية.
- اختر “وزارة الإسكان”.
- حدد “توثيق عقود الإيجار”.
- انقر فوق “متابعة” من الصفحة التي تحتوي على تفاصيل خدمة توثيق عقد الإيجار.
- الضغط على “قبول” بعد مراجعة بيانات العقد.
- في حالة رغبتك في تعديل العقد أو إلغائه ، اضغط على “رفض”.
- وافق على الشروط والأحكام.
- انقر فوق “تأكيد”.
بعد الانتهاء من عملية التوثيق من المالك تظهر له رسالة تفيد بأنه تم قبول الوثائق بنجاح من خلال أبشر ، والمستأجر ينتظر قبول الوثائق ، والذي يتبع نفس الخطوات السابقة من خلال حسابه على أبشر نظام.
طباعة عقد إيجار إلكتروني
بعد الانتهاء من تسجيل العقد من خلال برنامج الإيجار وتوثيقه من خلال نظام أبشر ، قد يحتاج المؤجر أو المستأجر إلى طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ به كوثيقة ملكية للعقار ، و يمكن طباعة العقد من خلال حساب المالك أو المستأجر باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.من هنا“
- أدخل اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- اختر “عقد إيجار” من لوحة التحكم الرئيسية.
- اختر “قائمة عقود الإيجار” من القائمة المنسدلة.
ستظهر قائمة بجميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية للمستخدم ، ويمكنه اختيار العقد الذي يريد طباعته من القائمة والنقر على أيقونة “عرض”.
- اختر “تنزيل العقد” من بين الخيارات المتاحة في الصفحة التي تعرض جميع التفاصيل المتعلقة بالعقد. ثم يطبع العقد ويحتفظ به.
الاستعلام عن طلب في الشبكة الإيجارية
في حال استعلامه عن حالة طلب عقد الإيجار سواء من المؤجر أو المستأجر يمكنه ذلك من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان السعودية باتباع الخطوات التالية:
- اذهب إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.من هنا. “
- حدد “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “استفسار عن حالة الطلب في برنامج الإيجار”.
- أدخل رقم الطلب.
- أدخل رقم الهوية الوطنية.
- أدخل تاريخ الميلاد.
- أدخل رمز التحقق.
- النقر فوق “عرض”.
يعرض هذا تفاصيل الطلب المقدم وما إذا كان قد تم البت فيه أم لا.
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال ، وتعرفنا من خلاله على أهم المعلومات حول طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني والخطوات المطلوبة لتوثيق العقد على منصة أبشر ، وطريقة طباعة عقد الإيجار ، بالإضافة إلى طريقة الاستعلام عن حالة الطلب في الشبكة الإيجارية.