هل الدواء في نزول 2023 في السعودية؟ حيث تداول العديد من مواطني المملكة العربية السعودية أخباراً تفيد انخفاض أسعار العقارات بعد الارتفاع غير المسبوق الذي سجلته هذه الأسعار في بداية الربعين الأول والثاني من عام 2023م، ويتناول موقع المحتويات من خلال المقال التالي مع مسألة ما إذا كان القطاع العقاري في تراجع عام 2023 في السعودية، مع تناول آراء وتحليلات بعض الاقتصاديين وخبراء الاستثمار والتمويل العقاري حول مستقبل العقار في المملكة.
أسعار العقارات في السعودية نهاية عام 2023
سجلت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعاً بنسبة 0.9% خلال الربع الأخير من عام 2023م، مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2023م، وأرجعت هيئة الإحصاء السعودية هذا الارتفاع في أسعار العقارات إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار الأراضي السكنية، وسجلت أسعار العقارات في السعودية ارتفاعاً بنسبة 0.2% خلال الربع الأول من العام 2023م، هذه الزيادة التي استمرت لتصبح 0.4% بنهاية الربع الثاني من العام في العام نفسه، وفي الربع الثالث، ارتفعت أسعار العقارات بشكل طفيف بنسبة 0.5%، وبحسب بيانات القطاع العقاري، فقد حقق القطاع السكني في نهاية عام 2023م وبداية عام 2023م ارتفاعاً بنسبة 1.7%. %، بينما سجل القطاع التجاري انخفاضا بنسبة (-0.7%). كما سجل القطاع الزراعي انخفاضا بنسبة (-0.2%) مقارنة بالأسعار خلال نفس الفترة من العام 2023. م.
أسعار العقارات في السعودية 2023
شهدت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعاً كبيراً مع بداية العام 2023م، وتختلف نسبتها من مدينة سعودية إلى أخرى. 3.3% للعقار السكني، ورغم تراجع أسعار العقارات الزراعية نهاية الربع الرابع من العام 2023م، إلا أن هذه الأسعار ارتفعت من جديد بنسبة 0.2% في نهاية الربع الأول من العام 2023م، هذا الارتفاع الذي استمر حتى أشهر الربع الثاني، وعلى عكس التوقعات، فقد أعلن السعوديون خلال الأيام القليلة الماضية أنباء عن تراجع متوقع في أسعار العقارات خلال الأشهر المقبلة. هل يتراجع العقار في 2023 في السعودية؟
هو الدواء في نزول 2023 في السعودية
أكد بعض الخبراء الاقتصاديين والمتخصصين في التمويل والاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية أن السعوديين على موعد قريب مع انخفاض مؤشر العقار السكني بنسبة 25%، ويعزو الخبير الاقتصادي السعودي سعيد القحطاني هذا الانخفاض إلى قيام البنك المركزي السعودي برفع أسعار الفائدة بالتزامن مع رفع أسعار الفائدة في البنوك الأمريكية والعالمية، وبحسب تحليلات القحطاني انخفضت أسعار العقارات في العاصمة السعودية الرياض عام 2016 بنسبة 25%، بعد تكلفة التمويل وارتفع بنسبة 1.8% أي (180 نقطة) خلال 3 سنوات، حيث بدأ البنك الاتحادي في ذلك الوقت برفع أسعار الفائدة بهدف سحب السيولة. الفائض، وارتفعت معه تكلفة التمويل السعودي، مما تسبب في تراجع العقارات في السعودية بنسبة 25%، وهو التراجع الذي استمر حتى عام 2019م تقريباً.
مستقبل العقار في السعودية 2023
تتأثر أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية، كغيرها من دول العالم، بالأوضاع الاقتصادية المتعلقة بالقطاع المصرفي، وأسعار النفط العالمية، وغيرها من العوامل والمؤشرات الاقتصادية الرئيسية. مع بداية عام 2019م، ظهرت مشكلة سيولة خطيرة في سوق الريبو الأمريكي، هذه المشكلة التي تزامنت مع ظهور وباء كورونا الذي اجتاح العالم في أشهر قليلة من نفس العام، وهذه الأمور مجتمعة دفعت الولايات المتحدة الأمريكية إلى تحفيز الاقتصاد الأمريكي من خلال خفض أسعار الفائدة التي وصلت في بعض الأحيان إلى مستويات الصفر، فانخفضت تكلفة التمويل العقاري في السعودية مرة أخرى بالتزامن مع البدء الفعلي لبرنامج دعم الإسكان، وهو ما دفع الحقيقية يدخل سوق العقارات في موجة ارتفاعات الأسعار التي بدأت عام 2019 وما زالت مستمرة حتى اليوم. لكن مع إعادة رفع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة لاحتواء أعلى معدل للتضخم، فمن المتوقع أن يشهد القطاع العقاري في السعودية حركة تصحيحية سينخفض فيها المؤشر العقاري بنسبة 25%.
وإلى هنا نصل إلى خاتمة مقالنا الذي تطرقنا فيه إلى موضوع ما هو الدواء في نزول 2023 في السعودية مروراً باستعراض تحليلات وآراء خبراء الاستثمار والتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، مع تسليط الضوء على أسعار العقارات في المملكة ومستقبل هذه الأسعار خلال السنوات القادمة.