آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حالة عدم إتمام عملية البيع أحد القوانين المهمة التي أقرتها الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، والتي تطبق على جميع الأشخاص داخل المملكة، وذلك لاسترداد ضريبة التصرفات العقارية في حالة عدم إتمام البيع.
الضرائب العقارية
ضريبة نقل الملكية أو ضريبة التصرفات العقارية أو ضريبة المعروض العقاري هي إحدى الضرائب التي تفرضها الحكومة السعودية على امتياز نقل ملكية العقارات داخل المنطقة القضائية، حيث يتم فرض ضريبة بنسبة 5% على القيمة الإجمالية التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها. وتشمل خلال فترة التصرف الأراضي وما يقام أو يبنى عليها، سواء كان التصرف شاملاً للعقارات كلياً أو جزئياً، مقسمة أو مشتركة، أو وحدة سكنية أو غيرها من أنواع العقارات الواقعة في المنطقة. المملكة العربية السعودية، سواء كان التصرف موثقاً أم لا.
الإعفاءات من قيمة التصرفات العقارية
وضعت هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية عدداً من الإعفاءات من دفع قيمة التصرفات العقارية، وهي:
- جميع التوريدات العقارية التي تتم بغرض البيع أو نقل الملكية أو حق التصرف في العقار كمالك.
- الإجارة المنتهية بالملكية والإجارة التمويلية وتمويل المرابحة.
- توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة التي هي جزء من التركة.
- الهبة العقارية دون الحصول على عوض للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية.
- نقل ملكية العقار دون مقابل إلى وقف خيري أو مدني.
آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حالة عدم إتمام عملية البيع
أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل والجمارك عن آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية، في حال العدول عن قرار البيع وعدم إتمام العملية، ويتم الاسترداد باتباع ما يلي:
- الدخول إلى بوابة المعاملات العقاريةمن هنا. “
- اكتب رقم الطلب.
- انقر فوق ‘إرسال.
- سيتم رد المبلغ المدفوع إلى نفس حساب IBAN الذي تم الدفع منه.
وأوضحت الهيئة أن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية بما لا يزيد عن مليون ريال سعودي من مبلغ شراء المواطن للمسكن الأول، فيما يتحمل المواطن المستفيد باقي الضريبة على المبلغ المتبقي بنسبة ما يصل الى 5٪.
أخيرًا ، وصلنا إلى خاتمة المقال آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حالة عدم إتمام عملية البيع ؛ ومن خلالها قدمنا كافة المعلومات الخاصة باسترداد ضريبة التصرفات العقارية.